[2021타경102125] 천안 동남구 주택 경매물건 권리분석.

천안 동남구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8억 8283만원까지 떨어졌습니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 1,261,178,400원인 충청남도 천안시 동남구 원성동 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 882,825,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경102125이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4
물건용도	주택
토지면적	1,602.00㎡(484.61평)
건물면적	296.00㎡(89.54평)
사건번호	2021타경102125
감정평가액	1,261,178,400원
최저입찰가	(70%) 882,825,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원성동 1-4	잡종지	986㎡ (298.27평)
토지	원성동 1-11	답	616㎡ (186.34평)
건물	향교1길 33	1층 주택	220.23㎡ (66.62평)
건물	향교1길 33	1층 차고	47.57㎡ (14.39평)
제시외건물	향교1길 33	창고	13.0 ㎡(3.93평) 포함
	향교1길 33	다용도실	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	향교1길 33	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안장애인종합체육관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여 있는 미성숙 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형 완경사지대내 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 2필 일단으로 남측으로 폭 5M의 아스콘 포장도로, 서측으로 폭 4M의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역입니다.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호(3): 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 내벽: 벽지 등 인테리어, 타일 붙임 등 마감 바닥: 강화마루, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호이며,기호(4): 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 바닥: 심멘트노출 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호(3): 단독주택(방5, 거실, 주방, 욕실3, 현관 등) 및 정자로 이용중이며,기호(4): 차고로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(3): 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으며,기호(4): 전동셔터설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 기호(3): 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월1일	근저당권	792,000,000원
2018년7월20일	근저당권	1,800,000,000원
2021년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,523,800원원	302,320,000원원	55%	2회회
6개월	547,523,800원원	302,320,000원원	55%	2회회
12개월	365,561,472원원	168,783,333원원	46%	3.5회회

[2021타경102125] 천안 동남구 주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각에 포함(감정평가서 참조), 목록2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반 환하지 않음), 목록1,2는 공부상 "잡종지 및 답"이나 현황은 "대지"로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐목록1 현황: 공부상과 같음 ◐목록2 현황: 공부상 답이나 대지로 사용중이며 목적물 지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층(사용용도 미상) 건물 소재함 *목록1, 목록2 지상 제시외 조경수 및 조경석 소재함 ◐목록3 현황: 공부상과 같으며 단독주택 벽면을 이용한 경량철골조 판넬지붕 단층의 구조물(사용용도 미상) 소재함 ◐목록4 현황: 공부상과 같음 ◐목록1 사용용도: 잡종지 ◐목록2 사용용도: 대지 ◐목록3 사용용도: 단독주택 및 정자 ◐목록4 사용용도: 차고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1838일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1838일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.9.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 방5. 욕실3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경102125 (대전지방법원 천안지원)

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