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충북 음성군 소이면 비산리 답 경매 (1억 3093만원)

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2025타경408, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

답 경매 / 충청북도 음성군 소이면 비산리 답 경매 / 2025타경408

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 비산리 176-1
물건용도	답
토지면적	1,818.50㎡(550.10평)
건물면적
사건번호	2025타경408
감정평가액	163,655,750원
최저입찰가	(80%) 130,925,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산리 176-1	답	601.75㎡ (182.03평) 지분 4분의 1 전부
	비산리 176-2	답	213.25㎡ (64.51평) 지분 4분의 1 전부
	비산리 176-3	답	872㎡ (263.78평) 지분 4분의 1 전부
	비산리 176-4	답	131.5㎡ (39.78평) 지분 4분의 1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월18일	소유권
2012년5월18일	소유권
2012년5월18일	소유권
2012년5월18일	소유권
2012년5월18일	근저당권	210,000,000원
2012년5월18일	지상권
2017년9월14일	근저당권	60,000,000원
2022년6월20일	가등기
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,639,968원원	113,596,555원원	48%	4.2회회
6개월	179,027,253원원	88,098,532원원	49%	4.1회회
12개월	252,386,983원원	119,187,257원원	47%	4.3회회

충북 음성군 소이면 비산리 답 경매 (1억 3093만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4 모두 지분매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음). 목록1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 목록1 인접토지(목록2)를 통하여 본건 동측 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진출입함(감정평가서 참조). 목록4 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.18. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경408 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 65,412,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 132,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 201,011,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30355	[답] 음성군 원남면 하노리 624 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	114,030,000원 91,224,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경408	[답] 음성군 소이면 비산리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.10평	163,655,750원 130,925,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 77,224,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 303,542,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 109,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 90,213,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2360	[답] 음성군 맹동면 봉현리 688 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 3,533.47평	905,279,300원 579,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 140,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 18,427,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	22,348,000원 9,154,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 21,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 146,022,000원	재진행 (2회)