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충북 음성군 대소면 성본리 답경매> 충북 2731만원 싼 답 ▶ 2024타경1763

1회 유찰된 충북 음성군 대소면 성본리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

음성군 대소면 성본리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,008.00㎡(607.42평)입니다.

사건번호는 2024타경1763이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 136,544,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 109,235,000원입니다.

입찰보증금은 10,923,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 성본리 483
물건용도	답
토지면적	2,008.00㎡(607.42평)
건물면적
사건번호	2024타경1763
감정평가액	136,544,000원
최저입찰가	(80%) 109,235,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성본리 483	답	2008㎡ (607.42평)
제시외건물	성본리 483	비닐하우스	384 ㎡(116.16평) 제외
	성본리 483	비닐하우스	390 ㎡(117.98평) 제외
	성본리 483	쉼터	21 ㎡(6.35평) 제외
	성본리 483	농막	18 ㎡(5.45평) 제외
	성본리 483	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	성본리 483	건조기	8 ㎡(2.42평) 제외
	성본리 483	창고	33.6 ㎡(10.16평) 제외

[위치/주위환경] 1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 "성본2리마을(소탄마을)"내에 위치하 고 있는 부동산(기호1:"전" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본 산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답" 1필지,현황 "전", 일부 "전 기타")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장, 창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
3)기호3토지:"성본1리마을(최성미마을)" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: "전" 1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 형성된 지역으로 서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부 제시외건물 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 "전" 으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막 ,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
2)기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법)
3)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지: 지목은 "전"으로서 현황 일부 "전", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으 며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은 토지 소유자 소유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
2)기호2토지: 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여" 이용하 고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥-㉩)
이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥-㉩은 이동식구 조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다 3)기호3토지: 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동 (㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 및 소나무 약80주가 식재되어 있으 나,가식 상태로서 제시외수목으로 평가하지 않았으며,㉪,㉫은 토지 소유자 소 유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시 기 바랍니다 [공부와의 차이] 1)기호1토지: 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목은 "답"이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는 "전"이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥-㉩)이 소재하고 있는 "전 기타"임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월28일	소유권
2009년3월27일	지상권
2015년8월4일	근저당권	156,000,000원
2016년6월20일	근저당권	468,000,000원
2017년4월10일	근저당권변경	552,000,000원
2023년1월4일	압류
2024년1월23일	압류
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,697,617원원	80,505,012원원	52%	3.8회회
6개월	194,248,179원원	95,622,767원원	53%	3.7회회
12개월	243,329,538원원	115,201,161원원	49%	4회회

충북 음성군 대소면 성본리 답경매> 충북 2731만원 싼 답 ▶ 2024타경1763

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2025.7.23.자 말소동의서를 제출함 4번 지상권 설정등기(2009.3.27. 접수번호 제6825호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 대소농업협동조합이

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 비닐하우스 2개동, 견사, 쉼터, 컨테이너구조 농막 및 창고, 건조기(감정평가서상㉣~㉩) 매각에서 제외 - 농업용 지하수 관정 매각에 포함 - 을구 순위 2025.7.23.자 말소동의서를 제출함 - 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별 지 첨부한 2025.5.15.자 대소면 사실조회 회신서 참조) 4번 지상권 설정등기(2009.3.27. 접수번호 제6825호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 대소농업협동조합이

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 김세중 소유의 콘크리트조 시멘기와지붕 휴게실, 목조 스레트지붕 건조기, 이동식 콘테이너박스, 파이프조 기타지붕 창고 소재, 2번에 파이프조 비닐하우스 2동, 이동식 철골조 기타지붕 농막, 목조 목조지붕 휴게실, 건조기, 이동식 콘테이너박스 2개, 저온창고, 수도관정, 파이프조 기타지붕 견사 소재, 3번에 파이프조 비닐하우스 2동, 조경수(소나무, 잣나무) 수십주 식재되어 있고, 1번은 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1763 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 65,412,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 132,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 201,011,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30355	[답] 음성군 원남면 하노리 624 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	114,030,000원 91,224,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경408	[답] 음성군 소이면 비산리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.10평	163,655,750원 130,925,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 77,224,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 303,542,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 109,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 90,213,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2360	[답] 음성군 맹동면 봉현리 688 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 3,533.47평	905,279,300원 579,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 140,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 18,427,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	22,348,000원 9,154,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 21,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 146,022,000원	재진행 (2회)