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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 음성군 생극면 답경매, 6482만원대 충북 음성군 생극면 저렴하게 사는 법 ♬ 280.1평

2024타경32903 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 64,820,000원인 충청북도 음성군 생극면 신양리 답 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 21,240,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경32903이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 신양리 77
물건용도	답
토지면적	926.00㎡(280.12평)
건물면적
사건번호	2024타경32903
감정평가액	64,820,000원
최저입찰가	(33%) 21,240,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 77	답	926㎡ (280.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 음성군 생극면 신양리 소재 ‘대지공원묘원’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 토지는 창업사업계획변경승인을 득한 후 북동측 국도와 평탄하게 2단으로 조성된 부정형의 공업용 이행지 상태로 가격시점 현재 공사가 중단된 일단지임.
4)인접 도로상태 기호1-3 토지는 일단을 이루어 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도003)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전, 대, 잡종지이나, 가격시점 현재는 공업용 이행지 상태임.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 내에 유치권 행사중이라는 표식이 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2020년2월20일	근저당권	715,000,000원
2020년2월21일	지상권
2024년1월26일	압류
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,058,859원원	120,439,904원원	50%	3.9회회
6개월	197,551,501원원	96,181,802원원	51%	4회회
12개월	256,048,543원원	120,646,317원원	47%	4.2회회

충북 음성군 생극면 답경매, 6482만원대 충북 음성군 생극면 저렴하게 사는 법 ♬ 280.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -지상 소유자 미상의 이동식 컨테이너 2동은 매각제외 -공부상 답이나 현황은 일부 도로 및 휴경지 상태임 -유치권 행사중인 현수막 있으나 항소심 대전고등법원(청주) 2024나50739 확정으로 유치권 불성립

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 (주)케이엘-010-4501-3784-에서 유치권행사중으로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32903 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 65,412,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 132,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 201,011,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30355	[답] 음성군 원남면 하노리 624 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	114,030,000원 91,224,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경408	[답] 음성군 소이면 비산리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.10평	163,655,750원 130,925,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 77,224,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 303,542,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 109,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 90,213,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2360	[답] 음성군 맹동면 봉현리 688 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 3,533.47평	905,279,300원 579,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 140,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 18,427,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	22,348,000원 9,154,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 21,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 146,022,000원	재진행 (2회)