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충북 음성군 음성읍 3억 7943만원 1,427.8평 답 경매로 7589만원 저렴하게 경매

음성군 음성읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 354만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438029

감정가 379,428,000원인 충청북도 음성군 음성읍 신천리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 303,542,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경35827이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 신천리 958
물건용도	답
토지면적	4,720.00㎡(1,427.80평)
건물면적
사건번호	2024타경35827
감정평가액	379,428,000원
최저입찰가	(80%) 303,542,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 958	답	899㎡ (271.95평)
	신천리 957	전	585㎡ (176.96평)
	신천리 956	답	149㎡ (45.07평)
	신천리 955	전	1484㎡ (448.91평)
	신천리 954	답	1603㎡ (484.91평)
제시외건물	신천리 958	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 "중리마을" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(37호선)가 통과하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) - 3): 지적도 상 맹지임.
일련번호 4), 5): 본건 동쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로를 통하여 왕복4차선 포장도로(국도)와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 4), 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도037)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) - 5) 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무, 밤나무 등 약200여주)이 소재하여 그 수량을 개략적으로 산정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년11월4일	근저당권	600,000,000원
2022년11월4일	지상권
2024년3월28일	근저당권	36,000,000원
2024년4월23일	근저당권	500,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년2월19일	가압류	8,657,700원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,697,617원원	80,505,012원원	52%	3.8회회
6개월	194,248,179원원	95,622,767원원	53%	3.7회회
12개월	243,329,538원원	115,201,161원원	49%	4회회

충북 음성군 음성읍 3억 7943만원 1,427.8평 답 경매로 7589만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 - 목록1,2,3 지적도 상 맹지임 - 목록1,3,5 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438029

사건번호 : 2024타경35827 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 65,412,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 132,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 201,011,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30355	[답] 음성군 원남면 하노리 624 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	114,030,000원 91,224,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경408	[답] 음성군 소이면 비산리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.10평	163,655,750원 130,925,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 77,224,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 303,542,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 109,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 90,213,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2360	[답] 음성군 맹동면 봉현리 688 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 3,533.47평	905,279,300원 579,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 140,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 18,427,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	22,348,000원 9,154,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 21,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 146,022,000원	재진행 (2회)