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감정가 1억 9610만원! 대소면 답 경매물건 권리분석. (토지 500.9평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 9610만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 음성군 대소면 수태리 답입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 수태리 402-1
물건용도	답
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2025타경26
감정평가액	196,103,000원
최저입찰가	(100%) 196,103,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수태리 402-1	답	314㎡ (94.99평)
	수태리 402-2	답	1221㎡ (369.35평)
	수태리 402-7	답	25㎡ (7.56평)
	수태리 402-8	답	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 대소면 수태리 소재 ""수인저수지(하태제)"" 남동측 인근에 소재하고 있 는 부동산(""답"" 4필지) 및 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(""답"" 1필지),주위는 경지정 리지대 농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 1)기호1,2토지: 차량접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호3,4토지: 소하천예정지에 저촉되어 기호1,2토지에서 지적 분할되어 맹지이나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호5토지: 차량접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1,2토지: 형태는 세장형이며, 지목은 ""답""이나 공장 신축허가 득하고 토목 공사 중 중단 상태임.
2)기호3,4토지: 형태는 세장형이며, ""답""으로서 휴경하고 있는 휴경지임.
3)기호5토지: 형태는 가장형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 수양버들나무 등 수목 식재하였 으나 관리 하지 않고 방치 상태의 휴경지임.
4)인접 도로상태 1)기호1,2토지: 남측으로 지방도로와 소로와 접하고 있으나 고저 차이로 지방도로 경사면 하부 세로(가) 도로를 이용하여 접근 가능함 2)기호3,4토지: 기호1,2토지에서 지적 분할 되었으며,맹지임.
3)기호5토지: 세각(가) 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1,2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),온천보호지구(온천법).
2)기호3,4토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),소하천예정지(2019-07-05)(하태천)(소하천정비법),온천보호지구 (온천법)
3)기호5토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 ※기호5토지에 소유자 미상의 수양버들나무 등 식재되어 있으며, 장기간 관리 하지 않고 방치 상태로서 경제적 가치는 거의 없어 평가 하지 않았음.
[공부와의 차이] 1)기호1,2토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 공장 신축허가를 득하고 토목공사 중 중단 상태임.
2)기호5토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 수양버들나무 등 수목을 식재하였으나 방치 상태의 휴경지임. [참고사항] 전체 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월8일	소유권
2023년9월8일	근저당권	285,000,000원
2023년9월8일	지상권
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,721,420,094원원	963,680,500원원	54%	3.3회회
6개월	1,409,971,312원원	783,097,810원원	54%	3.5회회
12개월	2,105,112,346원원	1,110,888,805원원	52%	3.7회회

감정가 1억 9610만원! 대소면 답 경매물건 권리분석. (토지 500.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회 회신 참조). 목록1,2 공부상 지목은 답이나 현황은 공장 신축허가 득하고 토목공사중 중단된 상태임(감정평가서 참조). 목록3,4 소하전예정지에 저촉되어 목록1,2 토지에서 지적분할되었으며 맹지임. 목록1,2 남측으로 지방도로와 소로와 접하고 있으나 고저 차이로 지방도로 경사면 하부 세로(가) 도로를 이용하여 접근가능하 며 목록1,2 토지와 도로 사이에 구거가 있으며 접근에 필요한 구거부분은 사용 동의 받아 공장 신축허가를 득한 것으로 보여 지니 확인 후 입찰요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 1, 2, 3, 4 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경26 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.28평	149,810,000원 149,810,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	196,103,000원 196,103,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 65,412,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 132,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 201,011,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 77,224,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 303,542,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 109,235,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 72,170,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 140,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 18,427,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	22,348,000원 9,154,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 21,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 146,022,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2023타경3540	[답] 음성군 원남면 주봉리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	12,684,000원 1,702,000원	유찰 (9회)