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금왕읍 답경매> 음성군 5503만원 싼 답 ☆ 313.0평

충북 음성군 금왕읍 정생리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,034.6㎡(313.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 정생리 227
물건용도	답
토지면적	1,034.55㎡(312.95평)
건물면적
사건번호	2024타경34213
감정평가액	112,765,950원
최저입찰가	(51%) 57,736,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정생리 227	답	1034.55㎡ (312.95평) 지분 100분의 45 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 정생리에 소재하는 ‘정생교차로’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 구거부지를 통하여 노폭3m 내외의 현황도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 생산녹지지역(2018-12-28), 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-123)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-09-23)(농업진흥구역)＜농지법＞, 접도구역(국도037)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1 지상에 소유자미상의 재배시설(인삼 추정)이 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월14일	소유권
2014년5월14일	소유권
2021년6월3일	근저당권	75,000,000원
2021년12월31일	압류
2023년9월25일	압류
2024년1월5일	근저당권	215,000,000원
2024년1월31일	가압류	5,600,000원
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,825,332원원	80,250,124원원	50%	4.4회회
6개월	197,134,318원원	94,274,757원원	51%	4회회
12개월	224,263,906원원	101,127,560원원	47%	4.3회회

금왕읍 답경매> 음성군 5503만원 싼 답 ☆ 313.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 소재하는 소유자 미상의 재배시설(인삼 추정) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 인삼밭으로 경작중인 것으로 보이나, 정확한 작물 종류는 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 생산녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경34213 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경941	[답] 음성군 대소면 오류리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.18평	200,070,000원 200,070,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30195	[답] 음성군 삼성면 대야리 121-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,363.13평	450,352,000원 450,352,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경2452	[답] 음성군 음성읍 초천리 339-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	88,580,000원 70,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경330	[답] 음성군 삼성면 양덕리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.40평	220,662,000원 176,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.28평	149,810,000원 119,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	196,103,000원 156,882,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 52,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 106,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 160,809,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 61,779,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 242,834,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 87,388,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 57,736,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경3035	[답] 음성군 삼성면 천평리 22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,933.88평	434,724,000원 434,724,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 112,098,000원	유찰 (4회)