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4억 6754만원짜리 창고 ☆ 제주 강정동 경매 요점정리

제주지방법원에서 진행되는 2024타경33797, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1812-6 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 467,543,900원이나 1회 유찰로 최저가는 327,281,000원으로 떨어져

2025.11.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1812-6
물건용도	창고
토지면적	1,454.00㎡(439.84평)
건물면적	179.90㎡(54.42평)
사건번호	2024타경33797
감정평가액	467,543,900원
최저입찰가	(70%) 327,281,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 1812-6	창고용지	658㎡ (199.05평)
토지	강정동 1812	임야	796㎡ (240.79평)
건물	강정동 1812-6	단층 창고시설 일반철골구조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	강정동 1812-6	창고	19.3 ㎡(5.84평) 포함
	강정동 1812-6	창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	강정동 1812-6	다용도실	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	강정동 1812-6	비가림	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	강정동 1812-6	비가림	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 대체로 과수원 및 전으로 이용 중이며, 일부 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(2), (3) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 과수목 식재) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2), (3) : 남동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 5-6미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 기호(2) : 자연녹지지역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬노출 마감 등, 내벽 : 판넬노출 및 벽지도배 마감 등, 바닥 : 노출콘크리트, 에폭시페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 창고시설(하부) 및 단독주택(상부)으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도" 및 "건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 용도가 창고시설이나 현황 창고시설(하부) 및 단독주택(상부)임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1)에 상·하부로 이동할 수 있는 계단실이 소재하여 이를 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
럭OO	소재지1(월산로91)제시건물전부분	2024.05.07	[보]미상 [월]900,000원
이OO	미상	2024.03.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2023년1월13일	근저당권	120,000,000원
2023년1월13일	지상권
2024년3월11일	근저당권	108,000,000원
2024년4월18일	근저당권	50,000,000원
2024년10월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2024년3월7일	근저당권	120,000,000원
2024년3월11일	근저당권	108,000,000원
2024년4월18일	근저당권	50,000,000원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,849,493,829원원	1,068,951,255원원	46%	3회회
6개월	1,727,607,144원원	711,745,680원원	49%	3회회
12개월	1,229,323,651원원	518,853,153원원	49%	2.9회회

4억 6754만원짜리 창고 ☆ 제주 강정동 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 과수목 포함 평가 - 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있음. - 목록1.은 공부상 용도가 창고시설이나 현황은 창고시설(하부) 및 단독주택(상부)임. - 목록2,3.은 일부 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(월산로 91)제시건물 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 창고시설 98.4㎡ 등이 소재함. 소재지1은 제시목록 상 도로명 주소가 서귀포시 월산로로 되어 있으나 실제 및 건축물 대장상 서귀포시 월산로 91로 되어 있음. 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ. 블록조 판넬지붕 단층 주택 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅂ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지2(강정동 1812-6)창고용지(일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 견사시설이 소재함) 소재지3(강정동 1812)임야{(실제:과수원)일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있으며, 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
럭스하우징 주식회사:대표이사는 채무자겸소유자 김매임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 467,543,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,655,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2024.03.07.근저당권 목록2:2023.01.13.근저당권 설정 목록3:2024.03.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33797 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경428	[창고] 서귀포시 대포동 265-2 [농지취득자격증명] 건물: 42.79평 토지(대지권): 374.50평	385,276,500원 385,276,500원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경7949	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2785 건물: 295.00평 토지(대지권): 1,815.00평	2,052,995,480원 1,437,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경275	[창고] 서귀포시 법환동 47 [농지취득자격증명] 건물: 49.97평 토지(대지권): 1,562.13평	2,208,528,350원 1,545,970,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33797	[창고] 서귀포시 강정동 1812-6 건물: 54.42평 토지(대지권): 439.84평	467,543,900원 327,281,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경11735	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 2275-3 건물: 31.17평 토지(대지권): 2,813.86평	2,399,450,160원 1,175,731,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35373	[창고] 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2 [농지취득자격증명] 건물: 896.69평 토지(대지권): 3,186.54평	1,762,096,000원 863,427,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경32909	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 91.28평 토지(대지권): 406.26평	820,313,100원 401,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9930	[창고] 서귀포시 성산읍 오조리 1610 [농지취득자격증명] 건물: 430.61평 토지(대지권): 5,511.85평	4,723,933,260원 1,620,309,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경35199	[창고] 서귀포시 대정읍 안성리 7 건물: 841.87평 토지(대지권): 2,560.06평	3,343,578,440원 1,146,848,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경11162	[창고] 서귀포시 하원동 730 건물: 43.44평 토지(대지권): 943.80평	914,411,000원 448,062,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경28344	[창고] 서귀포시 표선면 성읍리 1381-2 건물: 108.53평 토지(대지권): 451.03평	1,102,820,670원 378,267,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 1,181,391,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2022타경28289	[창고] 서귀포시 상효동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 32.77평 토지(대지권): 4,745.62평	3,205,053,640원 3,838,653,640원	재진행 (0회)