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5억 5576만원짜리 16,798.1평 임야, 충남 정미면 낙찰전략 요약

이번 경매는 당진시 정미면 대운산리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 당진시 정미면 대운산리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5283이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 555,756,900원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 190,625,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 19,062,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대운산리 산26
물건용도	임야
토지면적	55,531.00㎡(16,798.13평)
건물면적
사건번호	2024타경5283
감정평가액	555,756,900원
최저입찰가	(34%) 190,625,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대운산리 산26	임야	55531㎡ (16,798.13평)
제시외건물	대운산리 산26	관정	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리신농회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지 및 임야 등이 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(중로3-지647A)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2008-12-12)＜도로법＞, 접도구역(고속국도)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 305㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상 일부에 별첨 ‘지적 및 건물개황도,사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠(주택)이 걸쳐 소재함.
- 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 가능한 제시외 창고 3개 동 및 철거가 가능한 제시외 비닐하우스 3개 동이 소재함.
- 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외관정 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "자연림 및 도로"로 이용 중임. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월5일	소유권
1995년11월20일	지상권
2019년4월10일	근저당권	351,000,000원
2019년4월10일	지상권
2020년9월17일	가압류	51,464,000원
2024년12월20일	임의경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,260,257원원	51,816,482원원	37%	3.5회회
6개월	295,294,035원원	102,467,532원원	37%	3.5회회
12개월	330,221,795원원	97,846,177원원	35%	3.7회회

5억 5576만원짜리 16,798.1평 임야, 충남 정미면 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권설정등기(1995. 11. 20.접수 제32863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 을구 순위 1번 지상권설정등기(1995. 11. 20.접수 제32863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 제시외 관정 포함. - 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. - 지상에 매각대상 아닌 창고 3개동, 비닐하우스 3개동이 각 소재하고, 매각대상 아닌 제시외 건물이 인접지와 걸쳐서 소재함. - 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림 및 도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 대부분 급경사인 임야로 자연림 상태임 - 남쪽 경계 부분에 철탑이 세워져 있고, 고압선이 지나가고 있음 - 북서쪽 경계 부분에는 제시외 시설물로, 비닐하우스 3동(버섯재배 추정)과 경계를 일부 침범한 것으로 보이는 비닐하우스 1동, 판넬구조물, 컨테이너 등이 놓여져 있음 - 분묘는 남서쪽에 1기가 보이나, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5283 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경407	[임야] 당진시 순성면 백석리 150-8 [농지취득자격증명] 건물: 21.18평 토지(대지권): 2,000.13평	466,447,000원 466,447,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경59860	[임야] 당진시 순성면 봉소리 23-1 토지(대지권): 1,030.32평	309,710,000원 309,710,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61573	[임야] 당진시 구룡동 산191-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,016.36평	1,047,792,000원 729,954,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60518	[임야] 당진시 대호지면 사성리 181-3 토지(대지권): 1,467.43평	165,904,200원 116,132,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5429	[임야] 당진시 송악읍 반촌리 292-1 토지(대지권): 1,169.16평	753,675,000원 527,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5252	[임야] 당진시 송악읍 고대리 86-12 토지(대지권): 790.74평	1,089,427,000원 762,598,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51418	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 토지(대지권): 2,190.10평	912,240,000원 638,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경619	[임야] 당진시 송악읍 기지시리 109-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	334,149,050원 233,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경4914	[임야] 당진시 신평면 초대리 628-31 토지(대지권): 248.35평	70,159,000원 49,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 41,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 486,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)