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서울시 은평구 경매추천 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 14.0평)

감정가 7억 3400만원, 3회 유찰된 서울시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린의 최저입찰가는 3억 7581만원입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3189 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 734,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 375,808,000원입니다.

건물면적은 46.44㎡(14.05평)이고, 토지면적은 13.36㎡(4.04평)입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 진관3로 33, 1층120호 (진관동,은평뉴타운꿈에그린)
물건용도	상가
토지면적	13.36㎡(4.04평)
건물면적	46.44㎡(14.05평)
사건번호	2024타경3189
감정평가액	734,000,000원
최저입찰가	(51%) 375,808,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진관동 66	4916.2분의 13.36	13.36㎡ (4.04평)
건물	진관동 66	1 철골철근콘크리트구조	46.44㎡ (14.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "롯데몰 은평점" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(지하철 3호선 구파발역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상 물건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제120호로서 외벽 : 화강석마감 및 시멘몰탈 위 수성페인팅마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 천장 : 텍스마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 단지의 남동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 약 12미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 약 5미터, 북동측으로 약 4미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(47m위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(97m위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발 구역＜도시개발법＞, 재정비촉진지구(2023-11-28)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기준시점 현재 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월29일	소유권
2018년6월29일	근저당권	588,000,000원
2024년7월18일	가압류	19,166,680원
2024년7월30일	가압류	27,444,462원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,763,900,500원원	1,626,000,000원원	59%	3회회
6개월	546,487,563원원	324,844,250원원	63%	4.4회회
12개월	337,500,016원원	222,017,097원원	63%	3.3회회

서울시 은평구 경매추천 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 14.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. "제주청정스팟"상호의 음식점으로 이용중(현황조사서 참조) 2. 토지이용계획확인서에 "도시개발구역<도시개발법> 및 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 3. 은평구청의 회신서(2025.09.01.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 서고 제2004-367(2004.11.20.)호로 은평뉴타운 도시개발사업 으로 최초결정되고, 서고 제2006-357(2006.10.19.)호로 은평재정비촉진지구 지정 및 촉진계획결정된 은평재정비촉진지구 도시 개발사업구역 내 토지로, 건축사업은 완료 되었으며, 현재 미매각부지가 있어 지구전체 사업준공이 늦어지고 있는 사항이라는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7422)에서 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 상가로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3189 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51485	[근린상가] 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 건물: 16.75평 토지(대지권): 4.15평	157,200,000원 157,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51455	[근린상가] 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 건물: 13.69평 토지(대지권): 3.94평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경521	[근린상가] 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 유 건물: 38.44평 토지(대지권): 10.88평	982,000,000원 785,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 18.80평 토지(대지권): 4.69평	1,166,000,000원 932,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 13.67평 토지(대지권): 3.41평	811,000,000원 648,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 13.67평 토지(대지권): 3.41평	811,000,000원 648,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 14.83평 토지(대지권): 3.70평	852,000,000원 681,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 13.41평 토지(대지권): 3.35평	771,000,000원 616,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 17.95평 토지(대지권): 4.48평	1,179,000,000원 943,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51369	[근린상가] 은평구 응암동 738 해태드림타운 건물: 0.74평 토지(대지권): 0.24평	17,450,000원 13,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경743	[근린상가] 은평구 응암동 365-38 다베로 건물: 8.55평 토지(대지권): 7.09평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경217	[근린상가] 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 16.73평 토지(대지권): 3.81평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경217	[근린상가] 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 15.01평 토지(대지권): 3.42평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경3189	[근린상가]서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 건물: 14.05평 토지(대지권): 4.04평	734,000,000원 375,808,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경59052	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 1.32평 토지(대지권): 0.37평	26,300,000원 4,412,000원	유찰 (8회)