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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

은평구 대조동 240 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경59052

서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59052의 경매물건입니다. 현재 최저가는 552만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 26,300,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 5,515,000원입니다.

사건번호는 2024타경59052이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 551,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 10층에프-016호 (대조동,팜스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	1.23㎡(0.37평)
건물면적	4.37㎡(1.32평)
사건번호	2024타경59052
감정평가액	26,300,000원
최저입찰가	(21%) 5,515,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대조동 240	7008.6분의 1.23	1.23㎡ (0.37평)
건물	대조동 240	1 철골철근콘크리트조	4.37㎡ (1.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철 3,6호선)" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,6 호선 "불광역"이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 16층 중 제10층 제에프-016호로서 외벽 : 알미늄복합판넬, 강화유리 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 오픈상가 형태로 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 광대로에, 남측 및 서측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월11일	소유권
2024년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,000,000원원	106,500,000원원	62%	3회회
6개월	171,000,000원원	106,500,000원원	62%	3회회
12개월	171,000,000원원	106,500,000원원	62%	3회회

은평구 대조동 240 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경59052

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2005. 8. 17. 접수번호 제47061호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-오픈상가 -건물 공조실-2 방향의 엘리베이터 10층에서 내려 왼쪽 출입구로 들어서면 바닥에 F-016 표시가 나타남

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 공조실-2 방향의 엘리베이터 10층에서 내려 왼쪽 출입구로 들어서면 바닥에 F-016 표시가 나타남(칸막이 없는 평면 그대로 바닥상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,068,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.31.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59052 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51369	[근린상가] 은평구 응암동 738 해태드림타운 건물: 0.74평 토지(대지권): 0.24평	17,450,000원 17,450,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경743	[근린상가] 은평구 응암동 365-38 다베로 건물: 8.55평 토지(대지권): 7.09평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경217	[근린상가] 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 16.73평 토지(대지권): 3.81평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경217	[근린상가] 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 15.01평 토지(대지권): 3.42평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경3189	[근린상가]서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 건물: 14.05평 토지(대지권): 4.04평	734,000,000원 587,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경59236	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.26평	28,000,000원 11,469,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경59052	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 1.32평 토지(대지권): 0.37평	26,300,000원 5,515,000원	유찰 (7회)