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은평구 1층 근린상가경매> 서울시 6720만원 싼 (1층 13.7평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 은평구 진관동 66의 근린상가 경매건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

은평구 진관동 66 근린상가 경매

2025타경51455

소 재 지 : 서울특별시 은평구 진관동 66

감 정 가 : 336,000,000

최 저 가 : 268,800,000

매각기일 : 2026.03.03(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 지1층비113호
물건용도	근린상가
토지면적	13.02㎡(3.94평)
건물면적	45.26㎡(13.69평)
사건번호	2025타경51455
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(80%) 268,800,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진관동 66	4916.2분의 13.02	13.02㎡ (3.94평)
건물	진관동 66	철골철근콘크리트구조	45.26㎡ (13.69평)

[위치/주위환경] 서울특별시 은평구 진관동 소재 "구파발역(지하철3호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업,업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 구파발역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제지1층 제113호로, 외벽 : 돌붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이며, 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 약 12미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 약 5미터, 북동측으로 약 4미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(47m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(97m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월17일	소유권
2025년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

은평구 1층 근린상가경매> 서울시 6720만원 싼 (1층 13.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면, 출입문의 호수 표기는 'B1-13'으로 표기됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 출입문에 호수 표기는 `B1-13`으로 표기됨 2. 상가건물로 내부는 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51455 (서울서부지방법원)

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