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2025년 12월 추천경매 | 서울시 은평구 진관동 상가 | 건물 13.4평

서울서부지방법원의 2025타경200 사건, 7억 7100만원짜리 상가 경매물건입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 771,000,000원인 서울특별시 은평구 진관동 62 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 771,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경200이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층120호
물건용도	상가
토지면적	11.06㎡(3.35평)
건물면적	44.32㎡(13.41평)
사건번호	2025타경200
감정평가액	771,000,000원
최저입찰가	(100%) 771,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진관동 62	8150.3분의 11.0618	11.0618㎡ (3.35평)
건물	진관동 62	� 철근콘크리트구조	44.32㎡ (13.41평)

[위치/주위환경] 서울특별시 은평구 진관동 소재 ""구파발역(지하철3호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(3호선, 구파발역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 제1층 제114호, 제120호, 제121호, 제126호, 제127호, 제128호로, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 기호(1)114호 : 판매시설임.
기호(2)120호 : 판매시설로 기준시점 현재 공실임.
기호(3)121호 : 판매시설임.
기호(4)126호 : 근린생활시설로 기준시점 현재 상호 ""간장게장게전골""로 되어 있으나 인근 호수와 함께 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
기호(5)127호 : 판매시설임. 기준시점 현재 인근 호수와 함께 상호""담소정""으로 이용중임.
기호(6)128호 : 판매시설임. 기준시점 현재 인근 호수와 함께 상호""담소정""으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약22미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,일련번호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 재정비촉진지구(2023-11-28)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월25일	소유권
2022년5월25일	근저당권	594,000,000원
2023년3월17일	가압류	100,873,957원
2023년4월13일	가압류	20,000,000원
2023년9월18일	압류
2025년2월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,000,000원원	12,050,000원원	43%	4회회
6개월	325,917,873원원	225,366,250원원	49%	3.5회회
12개월	233,845,248원원	159,669,500원원	52%	3.2회회

2025년 12월 추천경매 | 서울시 은평구 진관동 상가 | 건물 13.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 용도는 "판매시설"로 되어 있음(감정평가서 참조) 2. 토지이용계획확인서상 "도시개발구역<도시개발법> 및 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 3. 은평구청의 회신서(2025.09.01.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 서고 제2004-367(2004.11.20.)호로 은평뉴타운 도시개발사업 으로 최초결정되고, 서고 제2006-357(2006.10.19.)호로 은평재정비촉진지구 지정 및 촉진계획결정된 은평재정비촉진지구 도시 개발사업구역 내 토지로, 건축사업은 완료 되었으며, 현재 미매각부지가 있어 지구전체 사업준공이 늦어지고 있는 사항이라는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7422)에서 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
모두 상가로 사용됨. 모두 폐문부재로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 771,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,164,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 보전산지. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경200 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경521	[근린상가] 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 유 건물: 38.44평 토지(대지권): 10.88평	982,000,000원 982,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 18.80평 토지(대지권): 4.69평	1,166,000,000원 1,166,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 13.67평 토지(대지권): 3.41평	811,000,000원 811,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 13.67평 토지(대지권): 3.41평	811,000,000원 811,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 14.83평 토지(대지권): 3.70평	852,000,000원 852,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 13.41평 토지(대지권): 3.35평	771,000,000원 771,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경200	[근린상가] 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 건물: 17.95평 토지(대지권): 4.48평	1,179,000,000원 1,179,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51369	[근린상가] 은평구 응암동 738 해태드림타운 건물: 0.74평 토지(대지권): 0.24평	17,450,000원 13,960,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경743	[근린상가] 은평구 응암동 365-38 다베로 건물: 8.55평 토지(대지권): 7.09평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경217	[근린상가] 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 16.73평 토지(대지권): 3.81평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경217	[근린상가] 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 15.01평 토지(대지권): 3.42평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3189	[근린상가]서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 건물: 14.05평 토지(대지권): 4.04평	734,000,000원 469,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경59052	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 1.32평 토지(대지권): 0.37평	26,300,000원 5,515,000원	유찰 (8회)