서울시 2층 근린상가경매> 은평구 5659만원 싼 , 2회 유찰

서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51485의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 61만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 은평구 응암동 599-15 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 157,200,000원이나 2회 유찰로 최저가는 100,608,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	13.73㎡(4.15평)
건물면적	55.37㎡(16.75평)
사건번호	2025타경51485
감정평가액	157,200,000원
최저입찰가	(64%) 100,608,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 599-15	607.6분의 13.73	13.73㎡ (4.15평)
건물	응암동 599-15	철근콘크리트구조	35.37㎡ (10.70평)
제시외건물	응암동 599-15	주거용	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재‘은평문화예술정보학교’남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 ""새절역""등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 11층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 벽돌 치장 쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽: -
창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 현황 ""주거용""으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건은 7필지 일단의 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있으며, 동측 및 남측으로는 차량 통행이 불가능한 노폭 약 1~2m 내외의 포장인도와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1~7: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한 사항은 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호범＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 제시외건물은 집합건축물대장(전유부)상 2025.3.19.자로 주택과-6075(2025.3.18.)호 통보에 의거 위반건축물[위반사항: 201호 20㎡ 콘크리트/콘크리트조 근생]로 표시등재되어 있으며, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
- 집합건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	제2층제201호전부	2022.03.22.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월16일	소유권
2023년11월30일	근저당권	180,000,000원
2025년5월23일	강제경매
2025년7월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,000,000원원	140,100,000원원	54%	3회회
6개월	1,766,465,687원원	901,033,333원원	51%	3.3회회
12개월	602,073,529원원	370,047,357원원	67%	3.1회회

서울시 2층 근린상가경매> 은평구 5659만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 제시외 건물은 집합건축물대장(전유부)상 2025.3.19.자로 주택과-6075(2025.3.18.)호 통보에 의거 위반 건출물[위반사항: 201호 20㎡ 콘크리트/콘크리드조 근생]로 표시등재되어 있으며, 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등 행정처분 관련 경매 참여시 주의하시기 바람. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 매각목적물의 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권오천: 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51485 (서울서부지방법원)

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