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서울시 은평구 응암동 근린상가경매> 서울시 싼 1층 , 2025타경51369

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 은평구 응암동의 근린상가 경매건입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

서울특별시 은평구 응암동 738 근린상가

서울서부지방법원 2025타경51369입니다.

감정가격은 17,450,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 17,450,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 738 해태드림타운 1층122호
물건용도	근린상가
토지면적	0.79㎡(0.24평)
건물면적	2.44㎡(0.74평)
사건번호	2025타경51369
감정평가액	17,450,000원
최저입찰가	(100%) 17,450,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 738	2112.6분의 0.7915	0.7915㎡ (0.24평) 지분 4분의 1 전부 지분 4분의 1 전부
건물	응암동 738	철근콘크리트조	2.437㎡ (0.74평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철6호선 ""응암역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 신사오거리 변 오피스빌딩, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물이 간선도로(은평로) 변에 위치하여 제반 차량접근이 가능하며, 인접 간선도로(은평로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 인근에 지하철 6호선 ""응암역""이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 1997년 02월에 준공된 철근콘크리트(상가) 철근콘크리트 벽식조(아파트) 평슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제122호 상가로서, 외벽 : 금속복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 수성페인트 마감 등, 바닥 : 비닐타일 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 상가이나 현재 자재창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 주차장 등 기본설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 평지로, 아파트 및 상가시설로 구성된 주상복합건물 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 25m 정도의 포장도로(은평로)에 접하고, 북서측, 남동측으로 각 약6m 내외의 후면도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	122호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2017년2월22일	소유권
2017년2월22일	소유권
2017년2월22일	소유권
2024년5월22일	가압류	29,013,479원
2024년6월13일	가압류	19,210,439원
2024년6월26일	가압류	32,000,000원
2025년4월25일	강제경매
2025년5월26일	가압류	18,031,157원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,193,816,290원원	855,500,000원원	72%	2회회
6개월	425,223,830원원	296,471,667원원	52%	3.3회회
12개월	275,014,298원원	189,193,400원원	54%	3회회

서울시 은평구 응암동 근린상가경매> 서울시 싼 1층 , 2025타경51369

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 감정평가서에 의하면, 본건은 등기사항전부증명서에는 '제1층 제122호'로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상에는 '지상 1층22호'로 표시되어 있고, 구분점포로써 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2(상가건물의 구분소유)에 따른 경 계표지 및 건물번호표지 등이 되어 있다고 함. 3. 감정평가서 및 현황조사서에 의하면, 상가이나 현재 앞 상가(월미당 식당)의 자재창고로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
상가용 시설이고, 현재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.22.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51369 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51369	[근린상가] 은평구 응암동 738 해태드림타운 건물: 0.74평 토지(대지권): 0.24평	17,450,000원 17,450,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경743	[근린상가] 은평구 응암동 365-38 다베로 건물: 8.55평 토지(대지권): 7.09평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경217	[근린상가] 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 16.73평 토지(대지권): 3.81평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경217	[근린상가] 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 15.01평 토지(대지권): 3.42평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경3189	[근린상가]서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 건물: 14.05평 토지(대지권): 4.04평	734,000,000원 587,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경59236	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.26평	28,000,000원 11,469,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경59052	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 1.32평 토지(대지권): 0.37평	26,300,000원 5,515,000원	유찰 (7회)