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[경남 거창군 경매] 단독주택 최저경매가 1억 7471만원!

경남 거창군 가조면 동례리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1839만원, 현재 최저입찰가는 1억 7471만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거창군 가조면 동례리 1716-4
물건용도	단독주택
토지면적	432.00㎡(130.68평)
건물면적	119.43㎡(36.13평)
사건번호	2024타경1383
감정평가액	218,389,500원
최저입찰가	(80%) 174,712,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동례리 1716-4	대	432㎡ (130.68평)
건물	동례리 1716-4	1층 철근콘크리트구조	72.23㎡ (21.85평)
건물	동례리 1716-4	2층 철근콘크리트구조	39.1㎡ (11.83평)
제시외건물	동례리 1716-4	주택일부	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 거창군 가조면 동례리 소재 "거창군 수도사업소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 모르타르위 벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021. 10. 8	[보]50,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
2019년12월13일	근저당권	260,000,000원
2024년12월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월19일	소유권
2019년12월13일	근저당권	260,000,000원
2024년12월27일	임의경매
2025년1월3일	가압류	32,818,129원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	28,127,360원원	22,560,000원원	80%	1회회
12개월	82,113,700원원	53,107,929원원	71%	2.3회회

[경남 거창군 경매] 단독주택 최저경매가 1억 7471만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1383 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경1383	[주택] 거창군 가조면 동례리 1716-4 건물: 36.13평 토지(대지권): 130.68평	218,389,500원 174,712,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10181	[주택] 거창군 거창읍 장팔리 313-9 [농지취득자격증명] 건물: 47.37평 토지(대지권): 65.95평	49,041,440원 39,233,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10094	[주택] 거창군 주상면 성기리 531 건물: 27.46평 토지(대지권): 88.94평	38,954,070원 31,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12550	[주택] 거창군 주상면 성기리 529 건물: 68.53평 토지(대지권): 195.11평	109,726,560원 70,225,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경557	[주택] 거창군 거창읍 동변리 859 건물: 41.78평 토지(대지권): 68.67평	82,470,700원 52,782,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 78,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경694	[주택] 거창군 북상면 병곡리 215 [농지취득자격증명] 건물: 59.23평 토지(대지권): 834.30평	243,624,600원 124,736,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 22,382,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경10875	[주택] 거창군 거창읍 중앙리 49-16 건물: 11.60평 토지(대지권): 22.99평	70,993,760원 18,610,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2023타경1041	[주택] 거창군 남하면 대야리 1749 건물: 27.20평 토지(대지권): 127.14평	162,815,850원 83,362,000원	유찰 (3회)