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거창군 주상면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 68.5평, 토지 195.1평)

감정 1억 973만원 → 최저 7023만원! 경남 거창군 주상면 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 거창군 주상면 성기리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 109,726,560원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 70,225,000원입니다.

사건번호는 2024타경12550이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,022,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거창군 주상면 성기리 529
물건용도	주택
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적	226.56㎡(68.53평)
사건번호	2024타경12550
감정평가액	109,726,560원
최저입찰가	(64%) 70,225,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성기리 529	대	645㎡ (195.11평)
건물	성기리 529 1호	단층 단독주택 일반목구조	73.26㎡ (22.16평)
건물	성기리 529 2호	단층 창고시설(저온창고) 조립식판넬조	52㎡ (15.73평)
제시외건물	성기리 529 2호	차양	101.3 ㎡(30.64평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 주상면 성기리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "주택부지 및 일부 도로"임.
4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 현황 폭 약3m내외 막다른 포장도로에 접하고 있으며, 본건 일부가 도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(1-1))＜수도법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(528,530,535번지) 건물 일부 가 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(2) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(3) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 벽 : 판넬잇기.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택 기호(3) : 저온창고 [설비내역] 기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
기호(3) : 저온저장설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2024년3월29일	가압류	15,172,000원
2024년5월27일	가압류	10,328,685원
2024년5월30일	가압류	24,582,537원
2024년12월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월8일	소유권
2024년3월29일	가압류	15,172,000원
2024년5월27일	가압류	10,328,685원
2024년5월30일	가압류	24,582,537원
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,572,200원원	229,999,999원원	68%	3회회
6개월	337,572,200원원	229,999,999원원	68%	3회회
12개월	337,572,200원원	229,999,999원원	68%	3회회

거창군 주상면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 68.5평, 토지 195.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1번 지상에 인접지 건물 소재할 수 있음(측량필요). 목록3번 특별매각조건으로 거창군수의 승 인서 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 해당관서에 문의요망)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 109,726,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,438,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12550 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경1383	[주택] 거창군 가조면 동례리 1716-4 건물: 36.13평 토지(대지권): 130.68평	218,389,500원 174,712,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10181	[주택] 거창군 거창읍 장팔리 313-9 [농지취득자격증명] 건물: 47.37평 토지(대지권): 65.95평	49,041,440원 39,233,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10094	[주택] 거창군 주상면 성기리 531 건물: 27.46평 토지(대지권): 88.94평	38,954,070원 31,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12550	[주택] 거창군 주상면 성기리 529 건물: 68.53평 토지(대지권): 195.11평	109,726,560원 70,225,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경557	[주택] 거창군 거창읍 동변리 859 건물: 41.78평 토지(대지권): 68.67평	82,470,700원 52,782,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 78,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경694	[주택] 거창군 북상면 병곡리 215 [농지취득자격증명] 건물: 59.23평 토지(대지권): 834.30평	243,624,600원 124,736,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 22,382,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경10875	[주택] 거창군 거창읍 중앙리 49-16 건물: 11.60평 토지(대지권): 22.99평	70,993,760원 18,610,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2023타경1041	[주택] 거창군 남하면 대야리 1749 건물: 27.20평 토지(대지권): 127.14평	162,815,850원 83,362,000원	유찰 (3회)