종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

7099만원짜리 단독주택, 경남 거창읍 낙찰가 분석합니다.

경남 거창군 거창읍 중앙리에 있는 단독주택 경매 - 건물 38.4㎡(11.6평), 토지 76.0㎡(23.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386624

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 중앙리 49-16
물건용도	단독주택
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	38.36㎡(11.60평)
사건번호	2024타경10875
감정평가액	70,993,760원
최저입찰가	(51%) 36,349,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙리 49-16	대지	76㎡ (22.99평)
건물	중앙리 49-16	단층주택	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	하동4길 65	화장실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2)
: 본건은 경상남도 거창군 남상면 임불리에 소재하는 토지로서, "남불마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(3)
: 본건은 경상남도 거창군 거창읍 중앙리에 소재하는 토지로서, "거창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(2)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "답(일부는 비닐하우스부지 형태)"임.
기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(2): 북동측으로 노폭 약 2.2M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(3): 남측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 기호(2)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "비닐하우스부지" 형태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1-가)
: 블록조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장(일부 드라이비트).
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1973.03.12)
[이용상태] 기호(2-가): "주택"임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음.(※ 본건 건물은 현장조사 당시 폐문 부 재 상태여서, 부득이하게 난방설비 내역을 확인하지 못하였음.)
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 건물 기호(1-가)의 공부상 구조는 "블록조 기와지붕 단층"이나, 현황은 "블록조 칼라강 판지붕 단층"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2016년3월14일	근저당권	24,000,000원
2016년8월17일	압류
2018년10월2일	근저당권	27,000,000원
2024년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2016년3월14일	근저당권	24,000,000원
2016년8월17일	압류
2018년10월2일	근저당권	27,000,000원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

7099만원짜리 단독주택, 경남 거창읍 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 주택현황 공부와 상이(현황 칼라강판지붕)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 남상면 임불리 1045 : 남불마을회관 남동측 근거리에 위치하며, 현황은 이설가능한 비닐하우스 3동을 연결하여 계사로 이용되고 있으며, 제시외 건물(창고) 및 이설가능한 냉동창고가 소재함. 2. 거창군 거창읍 중앙리 49-16 : 죽전마을회관 남측 근거리에 위치하며, 현황은 제시된 건물(주택)이 소재하는 주택부지로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386624

사건번호 : 2024타경10875 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 97,792,720원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11687	[주택] 거창군 거창읍 양평리 849-26 건물: 44.96평 토지(대지권): 160.02평	337,572,200원 270,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[주택] 거창군 거창읍 상림리 710-5 [법정지상권] 건물: 71.43평	28,127,360원 22,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경694	[주택] 거창군 북상면 병곡리 215 [농지취득자격증명] 건물: 59.23평 토지(대지권): 834.30평	243,624,600원 243,624,600원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 43,714,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10875	[주택] 거창군 거창읍 중앙리 49-16 건물: 11.60평 토지(대지권): 22.99평	70,993,760원 36,349,000원	유찰 (3회)