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거창군 주택경매 - 남하면 주택 공략법 (건물 27.2평, 토지 127.1평)

경남 거창군 남하면 대야리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6282만원, 현재 최저입찰가는 8336만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원지방법원 거창지원 경매2계 2023 타경 1041

소 재 지	경상남도 거창군 남하면 대야리 1749
물건용도	주택
토지면적	420.30㎡(127.14평)
건물면적	89.91㎡(27.20평)
사건번호	2023타경1041
감정평가액	162,815,850원
최저입찰가	(51%) 83,362,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대야리 1749	대	420.3㎡ (127.14평)
건물	대야길 88-25	단층 단독주택	89.91㎡ (27.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 남하면 대야리에 소재하는 토지로서, "대야마을" 내에 위치하며 , 부근은 주택 및 주변으로 농경지(전, 답) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 남측 인근에 "국도" 가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 정방형과 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "단독주택 건부지"임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 및 서측으로 노폭 약 3.5M - 4M 내외 아스콘 포장도로 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바 랍니다.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬.
창호: PVC창호.(사용승인일: 2017.03.20)
[이용상태] "단독주택"임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월21일	근저당권	120,000,000원
2022년12월28일	압류
2023년3월10일	압류
2023년3월28일	압류
2023년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월21일	근저당권	120,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년3월28일	압류
2023년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	28,127,360원원	22,560,000원원	80%	1회회
12개월	82,113,700원원	53,107,929원원	71%	2.3회회

거창군 주택경매 - 남하면 주택 공략법 (건물 27.2평, 토지 127.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 지상에 소재하는 석춘 부분, 정원수(소나무 1주) 및 울타리용 수목(측백나무, 철쭉 등)은 매각에 포함 - 목록2. 전면부 소재 '데크'는 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 남하면 대야리 1749 : 남하면 대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 741일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경1041 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경1383	[주택] 거창군 가조면 동례리 1716-4 건물: 36.13평 토지(대지권): 130.68평	218,389,500원 174,712,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10181	[주택] 거창군 거창읍 장팔리 313-9 [농지취득자격증명] 건물: 47.37평 토지(대지권): 65.95평	49,041,440원 39,233,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10094	[주택] 거창군 주상면 성기리 531 건물: 27.46평 토지(대지권): 88.94평	38,954,070원 31,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12550	[주택] 거창군 주상면 성기리 529 건물: 68.53평 토지(대지권): 195.11평	109,726,560원 70,225,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경557	[주택] 거창군 거창읍 동변리 859 건물: 41.78평 토지(대지권): 68.67평	82,470,700원 52,782,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 78,234,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경694	[주택] 거창군 북상면 병곡리 215 [농지취득자격증명] 건물: 59.23평 토지(대지권): 834.30평	243,624,600원 124,736,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 22,382,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경10875	[주택] 거창군 거창읍 중앙리 49-16 건물: 11.60평 토지(대지권): 22.99평	70,993,760원 18,610,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2023타경1041	[주택] 거창군 남하면 대야리 1749 건물: 27.20평 토지(대지권): 127.14평	162,815,850원 83,362,000원	유찰 (3회)