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거창군 거창읍 주택 경매물건 ★ 감정가 4904만원

경남 거창군 거창읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4904만원, 현재 최저입찰가는 3139만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 경상남도 거창군 거창읍 장팔리
  ▣ 유형 : 주택
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 10181
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 49,041,440원입니다. 최저입찰가는 31,386,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.01.09(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,138,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 장팔리 313-9
물건용도	주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	156.58㎡(47.37평)
사건번호	2025타경10181
감정평가액	49,041,440원
최저입찰가	(64%) 31,386,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장팔리 313-9	전	218㎡ (65.95평)
건물	장팔리 313-9	단층 주택 철근콩크리트조	66.12㎡ (20.00평)
건물	장팔리 313-9	단층 주택 철근콩크리트조	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	장팔리 313-9	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	장팔리 313-9	가추	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	장팔리 313-9	차양	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	장팔리 313-9	차양(2층 소재)	23.1 ㎡(6.99평) 포함
	장팔리 313-9	창고	12.0 ㎡(3.63평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2017.08.04

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월24일	소유권
2025년3월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월24일	소유권
2025년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,993,760원원	18,700,000원원	26%	6회회
6개월	70,993,760원원	18,700,000원원	26%	6회회
12개월	70,993,760원원	18,700,000원원	26%	6회회

거창군 거창읍 주택 경매물건 ★ 감정가 4904만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 일부(36.36㎡)는 건축물대상상 1층으로 기재되어 있으나 현황은 2층에 소재. 건물및제시외건 물 일부 인접필지에 소재. 목록2번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환, 사실조회회신 서 첨부)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.19.경매개시결정 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10181 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10181	[주택] 거창군 거창읍 장팔리 313-9 [농지취득자격증명] 건물: 47.37평 토지(대지권): 65.95평	49,041,440원 31,386,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경10094	[주택] 거창군 주상면 성기리 531 건물: 27.46평 토지(대지권): 88.94평	38,954,070원 24,930,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경557	[주택] 거창군 거창읍 동변리 859 건물: 41.78평 토지(대지권): 68.67평	82,470,700원 42,226,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 68,455,000원	재진행 (1회)
	2026-01-09	2024타경11687	[주택] 거창군 거창읍 양평리 849-26 건물: 44.96평 토지(대지권): 160.02평	337,572,200원 172,837,000원	재진행 (3회)
	2026-01-09	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 17,906,000원	유찰 (6회)