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경남 거창군 북상면 병곡리 주택 경매 (2억 4362만원)

감정가 2억 4362만원, 첫 입찰된 경남 거창군 북상면 주택의 최저입찰가는 2억 4362만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1394853

거창군 북상면 병곡리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 195.80㎡(59.23평)입니다. 토지면적은 2,758.00㎡(834.30평)입니다.

사건번호는 2024타경694이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 243,624,600원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 243,624,600원입니다.

입찰보증금은 24,362,460원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 북상면 병곡리 215
물건용도	주택
토지면적	2,758.00㎡(834.30평)
건물면적	195.80㎡(59.23평)
사건번호	2024타경694
감정평가액	243,624,600원
최저입찰가	(100%) 243,624,600원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병곡리 215	대	991㎡ (299.78평)
토지	병곡리 215-2	답	1767㎡ (534.52평)
건물	병곡리 215 1호	단층 단독주택	152.80㎡ (46.22평)
제시외건물	병곡리 215	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	병곡길 137-227	주택일부	42.0 ㎡(12.71평) 포함
	병곡리 215-2	수목	약 9주 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,4)은 경상남도 거창군 북상면 병곡리에 소재하는 토지로서, "가리실마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전, 과수원), 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때.
제반 교통사정은 보통임.
기호(4)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(4): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(4)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소 기업 육성에 관한 법률＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 상에 "관정(1식)"이 소재함.
나. 건물 기호(2-가)에 "주택일부(판넬조 판넬지붕 단층, 약 42.0㎡)"가 소재함.
다. 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(호두나무, 대추나무, 밤나무, 자두나무 등, 약 9주 )"이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가)
: 조적조 스라브지붕(일부 판넬조 판넬지붕) 단층 건물로서, 외벽: 페인팅.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2002.12.30)
기호(3-나)
: 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 건물로서, 현황 "소재불명(멸실)"임.
[이용상태] 기호(2-가): "단독주택"임.
기호(3-나): 현황 "소재불명(멸실)"임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 가. 건물 기호(2-가)의 공부상 구조는 "조적조 스라브지붕 단층"이나, 현황 일부는 "판 넬조 판넬지붕 단층"임.
나. 건물 기호(3-나)는 공부상 "경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층(창고시설, 72.00㎡)" 으로 등재되어 있으나, 현황은 "소재불명(멸실)"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월9일	소유권
2010년7월26일	근저당권	150,000,000원
2022년3월17일	근저당권	100,000,000원
2024년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월9일	소유권
2010년7월26일	근저당권	150,000,000원
2022년3월17일	근저당권	100,000,000원
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 거창군 북상면 병곡리 주택 경매 (2억 4362만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물,관정,수목 포함. 목록4번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 243,624,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,260,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1394853

사건번호 : 2024타경694 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 97,792,720원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11687	[주택] 거창군 거창읍 양평리 849-26 건물: 44.96평 토지(대지권): 160.02평	337,572,200원 270,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[주택] 거창군 거창읍 상림리 710-5 [법정지상권] 건물: 71.43평	28,127,360원 22,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경694	[주택] 거창군 북상면 병곡리 215 [농지취득자격증명] 건물: 59.23평 토지(대지권): 834.30평	243,624,600원 243,624,600원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 43,714,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10875	[주택] 거창군 거창읍 중앙리 49-16 건물: 11.60평 토지(대지권): 22.99평	70,993,760원 36,349,000원	유찰 (3회)