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[경남 거창군 경매] 단독주택 최저경매가 1억 7284만원!

3회 유찰된 경남 거창군 거창읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 337,572,200원인 경상남도 거창군 거창읍 양평리 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 172,837,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11687이며, 입찰일은 2026.01.09(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 양평리 849-26
물건용도	단독주택
토지면적	529.00㎡(160.02평)
건물면적	148.62㎡(44.96평)
사건번호	2024타경11687
감정평가액	337,572,200원
최저입찰가	(51%) 172,837,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양평리 849-26	대	529㎡ (160.02평)
건물	양평리 849-26	1층 주택 철근콘크리트구조	96.06㎡ (29.06평)
건물	양평리 849-26	2층 주택 철근콘크리트구조	52.56㎡ (15.90평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 양평리 소재 "당동제" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 , 임야 등 이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 남측으로 현황 폭 약 4m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021. 5. 27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2021년6월30일	근저당권	286,000,000원
2023년4월10일	근저당권	360,000,000원
2024년4월18일	가압류	49,250,000원
2024년6월19일	가압류	51,316,441원
2024년8월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월30일	근저당권	286,000,000원
2023년4월10일	근저당권	360,000,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경남 거창군 경매] 단독주택 최저경매가 1억 7284만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자 김상규는 소유자의 지인으로 무상점유를 하는 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11687 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10181	[주택] 거창군 거창읍 장팔리 313-9 [농지취득자격증명] 건물: 47.37평 토지(대지권): 65.95평	49,041,440원 31,386,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경10094	[주택] 거창군 주상면 성기리 531 건물: 27.46평 토지(대지권): 88.94평	38,954,070원 24,930,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경557	[주택] 거창군 거창읍 동변리 859 건물: 41.78평 토지(대지권): 68.67평	82,470,700원 42,226,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12024	[주택] 거창군 주상면 남산리 1208 건물: 46.42평 토지(대지권): 140.06평	97,792,720원 68,455,000원	재진행 (1회)
	2026-01-09	2024타경11687	[주택] 거창군 거창읍 양평리 849-26 건물: 44.96평 토지(대지권): 160.02평	337,572,200원 172,837,000원	재진행 (3회)
	2025-11-21	2024타경694	[주택] 거창군 북상면 병곡리 215 [농지취득자격증명] 건물: 59.23평 토지(대지권): 834.30평	243,624,600원 124,736,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 17,906,000원	유찰 (6회)