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통영 사량면 단독주택 경매물건 | 2025타경21232 저렴하게 사는 법

감정 4371만원 → 최저 2238만원! 경남 통영 사량면 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 통영시 사량면 돈지리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 43,709,250원이나 3회 유찰로 최저가는 22,379,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 통영시 사량면 돈지리 272
물건용도	단독주택
토지면적	180.00㎡(54.45평)
건물면적	105.25㎡(31.84평)
사건번호	2025타경21232
감정평가액	43,709,250원
최저입찰가	(51%) 22,379,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	돈지리 272	대	180㎡ (54.45평)
건물	돈지리 272	단층주택	38.25㎡ (11.57평)
제시외건물	돈지리 272	단독주택	46.3 ㎡(14.01평) 포함
	돈지리 272	지하수	1식 ㎡(0.30평) 포함
	돈지리 272	주택일부	11 ㎡(3.33평) 포함
	돈지리 272	가추	8.7 ㎡(2.63평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.10.18.	[보]미상 [월]미상
장OO	미상ㅂ	2023.12.21.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2023.05.19.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2014년12월23일	근저당권	18,000,000원
2024년4월1일	압류
2025년4월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2014년12월23일	근저당권	18,000,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,663,170원원	163,842,550원원	45%	4회회
6개월	234,938,289원원	98,981,520원원	46%	4.1회회
12개월	256,241,935원원	113,999,466원원	46%	4.2회회

통영 사량면 단독주택 경매물건 | 2025타경21232 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 및 제시외 시설물(감정서상 a)는 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제 외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 23. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21232 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 64,495,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 8,538,920원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 11,071,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 452,750,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 30,746,660원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 1,203,666,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 226,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21232	[주택] 통영시 사량면 돈지리 272 [법정지상권] 건물: 31.84평 토지(대지권): 54.45평	43,709,250원 22,379,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4232	[주택] 통영시 평림동 745 건물: 31.50평 토지(대지권): 52.03평	84,908,760원 30,432,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경3970	[주택] 통영시 북신동 4-12 건물: 52.43평 토지(대지권): 69.73평	159,032,640원 56,998,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 84,809,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 18,940,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 616,570,000원	유찰 (3회)