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통영시 도천동 117-8 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경31531

감정가 7549만원, 4회 유찰된 경남 통영시 도천동 단독주택의 최저입찰가는 3092만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411842

  ♡ 위치 : 경상남도 통영시 도천동 117-8
  ♡ 유형 : 단독주택
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 31531
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 75,493,470원입니다. 최저입찰가는 30,922,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,092,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도천동 117-8
물건용도	단독주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	44.42㎡(13.44평)
사건번호	2024타경31531
감정평가액	75,493,470원
최저입찰가	(41%) 30,922,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천동 117-8	대	132㎡ (39.93평)
건물	솔개4길 5-4	단층 주택	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물	도천동 117-8	주택	12.09 ㎡(3.66평) 포함
	도천동 117-8	화장실	1.08 ㎡(0.33평) 포함
	도천동 117-8	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지의 진출입로를 통해 접근함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(2) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년3월6일	소유권
1993년8월21일	근저당권	20,000,000원
2023년8월4일	가압류	915,713,257원
2024년1월31일	가압류	300,000,000원
2024년11월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년3월6일	소유권
1993년8월21일	근저당권	20,000,000원
2023년8월4일	가압류	915,713,257원
2024년1월31일	가압류	300,000,000원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

통영시 도천동 117-8 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경31531

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~3) 포함. -목록 1. 토지는 지적도상 '맹지', 인접 토지를 경유하여 출입가능. -목록 2. 건물은 공부상 면적(29.75㎡)과 실측면적(39.6㎡)이 상이한바 실측면적으로 사정하여 평가함. -현황조사상 폐가이며 거주자 없는것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.08.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411842

사건번호 : 2024타경31531 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 461,753,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경460	[주택] 통영시 도산면 오륜리 270-1 건물: 57.87평 토지(대지권): 182.71평	311,210,620원 311,210,620원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경21232	[주택] 통영시 사량면 돈지리 272 [법정지상권] 건물: 31.84평 토지(대지권): 54.45평	43,709,250원 34,967,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경421	[주택] 통영시 산양읍 곤리리 163 건물: 18.62평 토지(대지권): 32.07평	36,775,800원 29,421,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4232	[주택] 통영시 평림동 745 건물: 31.50평 토지(대지권): 52.03평	84,908,760원 54,342,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3970	[주택] 통영시 북신동 4-12 건물: 52.43평 토지(대지권): 69.73평	159,032,640원 101,781,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 106,011,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 30,922,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경2571	[주택] 통영시 도남동 189-1 건물: 23.17평 토지(대지권): 39.93평	61,688,300원 39,481,000원	재진행 (2회)