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[감정가 100%] 통영시 도천동 주택 경매 시작한데요

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경31531의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7549만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 통영시 도천동 117-8 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31531 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각기일의 지정
"집행법원은 공과주관 공무소에 대한 통지, 현황조사, 최저매각가격 결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 직권으로 매각할 기일을 지정하게 된다. (구) 경매기일지정"

소 재 지	경상남도 통영시 도천동 117-8
물건용도	주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	44.42㎡(13.44평)
사건번호	2024타경31531
감정평가액	75,493,470원
최저입찰가	(100%) 75,493,470원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천동 117-8	대	132㎡ (39.93평)
건물	솔개4길 5-4	단층 주택	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물	도천동 117-8	주택	12.09 ㎡(3.66평) 포함
	도천동 117-8	화장실	1.08 ㎡(0.33평) 포함
	도천동 117-8	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지의 진출입로를 통해 접근함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(2) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년3월6일	소유권
1993년8월21일	근저당권	20,000,000원
2023년8월4일	가압류	915,713,257원
2024년1월31일	가압류	300,000,000원
2024년11월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년3월6일	소유권
1993년8월21일	근저당권	20,000,000원
2023년8월4일	가압류	915,713,257원
2024년1월31일	가압류	300,000,000원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 100%] 통영시 도천동 주택 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~3) 포함. -목록 1. 토지는 지적도상 '맹지', 인접 토지를 경유하여 출입가능. -목록 2. 건물은 공부상 면적(29.75㎡)과 실측면적(39.6㎡)이 상이한바 실측면적으로 사정하여 평가함. -현황조사상 폐가이며 거주자 없는것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.08.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경31531 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 165,641,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경46	[주택] 통영시 산양읍 삼덕리 490 건물: 26.00평 토지(대지권): 54.15평	74,689,600원 74,689,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 75,493,470원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 1,101,018,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2571	[주택] 통영시 도남동 189-1 건물: 23.17평 토지(대지권): 39.93평	61,688,300원 49,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경30194	[주택]경상남도 통영시 용남면 지도리 336-14 건물: 37.01평 토지(대지권): 38.12평	156,637,200원 125,309,760원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4249	[주택] 통영시 무전동 374-10 건물: 44.87평 토지(대지권): 32.34평	126,636,240원 101,308,990원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경29682	[주택] 통영시 도산면 관덕리 647-2 [유치권] 건물: 34.14평 토지(대지권): 104.06평	215,600,960원 137,984,600원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5112	[주택] 통영시 도천동 76 건물: 18.92평 토지(대지권): 29.34평	74,426,320원 47,632,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경30538	[주택] 통영시 광도면 죽림리 972-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 49.49평	135,644,220원 86,812,290원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5037	[주택] 통영시 중앙동 148-9 건물: 21.90평 토지(대지권): 28.16평	71,926,300원 36,826,260원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경391	[주택] 통영시 북신동 54-5 [법정지상권] 건물: 117.11평 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 254,079,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경70	[주택]경상남도 통영시 태평동 324 건물: 25.53평 토지(대지권): 39.02평	99,812,200원 26,165,240원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경1721	[주택] 통영시 산양읍 신전리 844 건물: 31.70평 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 14,149,210원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경3454	[주택] 통영시 명정동 403-5 건물: 38.55평 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 88,123,000원	재진행 (3회)