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통영시 정량동 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 45.3평, 토지 46.0평)

이번 경매는 통영시 정량동 1342-1의 단독주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 통영시 정량동 1342-1
물건용도	단독주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	149.76㎡(45.30평)
사건번호	2024타경30897
감정평가액	165,641,900원
최저입찰가	(64%) 106,011,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정량동 1342-1	대	152㎡ (45.98평)
건물	정량동 1342-1	지하1층 창고 벽돌조	10.25㎡ (3.10평)
	정량동 1342-1	1층 주택 벽돌조	71.34㎡ (21.58평)
	정량동 1342-1	2층 주택 벽돌조	58.12㎡ (17.58평)
제시외건물	정량동 1342-1	창고	5.25 ㎡(1.59평) 포함
제시외건물	정량동 1342-1	화장실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강유람선선착장" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 현황 "맹지"입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구), 영농여건불리농지.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지 역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: ----
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: ----
[건물구조] 일련번호2) 벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서, 외벽: 조적 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 일련번호2) 창고 및 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 단층(창고): 약 5.25㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실): 약 4.8㎡ [공부와의 차이] 일련번호2) 건물의 공부상 용도는 "주택 및 근린생활시설" 이나, 현황 "창고 및 주택"으로 이용 중입니다.
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다. └기 타: ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월20일	소유권
2014년4월4일	근저당권	90,000,000원
2024년10월24일	강제경매
2024년10월24일	강제경매
2024년10월24일	강제경매
2024년11월26일	강제경매
2024년12월11일	가압류	66,500,000원
2024년12월27일	가압류	25,809,914원
2024년12월27일	가압류	16,088,195원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월20일	소유권
2014년4월4일	근저당권	90,000,000원
2024년10월24일	강제경매
2024년10월24일	강제경매
2024년10월24일	강제경매
2024년11월26일	강제경매
2024년12월11일	가압류	66,500,000원
2024년12월16일	압류
2024년12월27일	가압류	25,809,914원
2024년12월27일	가압류	16,088,195원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,733,613원원	116,749,314원원	48%	4회회
6개월	292,740,056원원	121,785,014원원	46%	4.1회회
12개월	232,360,919원원	104,740,542원원	48%	4회회

통영시 정량동 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 45.3평, 토지 46.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. 목록 2. 공부상 용도는 '주택 및 근린생활시설'이나 현황 '창고 및 주택'으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경30897 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 461,753,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경460	[주택] 통영시 도산면 오륜리 270-1 건물: 57.87평 토지(대지권): 182.71평	311,210,620원 311,210,620원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경21232	[주택] 통영시 사량면 돈지리 272 [법정지상권] 건물: 31.84평 토지(대지권): 54.45평	43,709,250원 34,967,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경421	[주택] 통영시 산양읍 곤리리 163 건물: 18.62평 토지(대지권): 32.07평	36,775,800원 29,421,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4232	[주택] 통영시 평림동 745 건물: 31.50평 토지(대지권): 52.03평	84,908,760원 54,342,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3970	[주택] 통영시 북신동 4-12 건물: 52.43평 토지(대지권): 69.73평	159,032,640원 101,781,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 106,011,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 30,922,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경2571	[주택] 통영시 도남동 189-1 건물: 23.17평 토지(대지권): 39.93평	61,688,300원 39,481,000원	재진행 (2회)