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[제주 제주시 경매] 대지 최저경매가 7796만원!

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경13533의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7796만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대지 경매 / 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 대지 경매 / 2024타경13533

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 791-2
물건용도	대지
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	86.49㎡(26.16평)
사건번호	2024타경13533
감정평가액	159,100,630원
최저입찰가	(49%) 77,959,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종달리 791-2	대	149㎡ (45.07평)
제시외건물	종달리 791-2	창고	83.8 ㎡(25.35평) 포함
	종달리 791-2	펌프실	1.69 ㎡(0.51평) 포함
	종달리 791-2	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 ‘종달초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며 주택, 농경지 및 토지임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 창고용지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물이 소재하는바, 개략적인 건물개황도를 기재하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2018년4월30일	근저당권	72,000,000원
2018년7월31일	근저당권	60,000,000원
2018년8월9일	지상권
2021년8월5일	근저당권	30,000,000원
2024년4월8일	압류
2024년8월20일	압류
2024년11월14일	가압류	50,000,000원
2024년12월5일	가압류	12,017,500원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,124,810,812원원	435,884,458원원	46%	2.7회회
6개월	1,473,011,913원원	532,003,231원원	40%	3.1회회
12개월	1,130,353,427원원	423,364,124원원	46%	2.8회회

[제주 제주시 경매] 대지 최저경매가 7796만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매각에 포함되는 지하수관정이 있음(허가번호: Y199530117, 양수능력: 200㎥/일, 취수허가량: 141㎥/일, 굴착심도:55m, 용도: 농어업용(어업) 비음용)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 791-2) 대지(제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 함석지붕 단층 양식장 및 전신주, 지하수 관정시설(허가번호:Y199530117, 관리자 고대식) 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 제시외 인접 토지 지상에 소재한 제시외 건물(ㄴ)이 본 건 토지 지상에 침범되어진 것으로 보여지나 정확한 지적경계는 측량감정을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경13533 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경6235	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 2207 [법정지상권] 토지(대지권): 8.40평	9,941,660원 9,941,660원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경374	[대지] 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 토지(대지권): 88.94평	186,396,000원 186,396,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7898	[대지] 제주시 삼도이동 826-1 토지(대지권): 672.46평	7,291,440,000원 7,291,440,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경6983	[대지] 제주시 한림읍 옹포리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 166.98평	452,484,000원 316,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6402	[대지] 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 토지(대지권): 100.43평	231,404,000원 161,983,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7648	[대지] 제주시 건입동 1089-3 [유치권] 토지(대지권): 334.57평	2,921,605,000원 2,045,124,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11667	[대지] 제주시 노형동 2678-2 [법정지상권] 토지(대지권): 62.69평	138,299,700원 96,810,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35397	[대지] 제주시 외도이동 293 [법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	236,810,000원 165,767,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7529	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2007-3 토지(대지권): 96.50평	95,062,000원 66,543,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경911	[대지] 제주시 조천읍 함덕리 4160 토지(대지권): 121.18평	476,714,000원 333,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경13533	[대지] 제주시 구좌읍 종달리 791-2 건물: 26.16평 토지(대지권): 45.07평	159,100,630원 77,959,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경14215	[대지] 제주시 구좌읍 상도리 521-1 [선순위지상권] 토지(대지권): 233.53평	246,671,000원 120,869,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경12684	[대지] 제주시 화북일동 4048-1 [법정지상권] 토지(대지권): 127.05평	537,600,000원 263,424,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경6617	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2838-8 토지(대지권): 121.15평	225,081,000원 110,290,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경6617	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2838-7 토지(대지권): 120.61평	224,069,400원 109,794,000원	유찰 (2회)