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노형동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 386.9평

제주 노형동 3705-2의 대지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 9088만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 제주특별자치도 제주시 노형동 3705-2 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7518 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

검인계약서
"계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청할 때에는 부동산 소재지 관할 시군구청장의 검인을 받은 계약서를 제출해야 하는데, 이러한 검인을 받은 계약서를 검인계약서라고 한다."

소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 3705-2
물건용도	대지
토지면적	1,279.00㎡(386.90평)
건물면적	24.19㎡(7.32평)
사건번호	2025타경7518
감정평가액	1,986,973,530원
최저입찰가	(70%) 1,390,881,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노형동 3705-2	대	1279㎡ (386.90평)
제시외건물	노형동 3705-2	창고	24.19 ㎡(7.32평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '건물철거 중'인 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 기호(2): 현황 '멸실'임.
[이용상태] 현황 '멸실'되었음.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(2)는 '등기사항전부증명서' 및 '일반건축물대장'상 노형동 3705-2번지 3075-3번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 3075-3번지는 3705-2번지로 합병되었음. [‘토지대장’상의 합병된 토지는 3075-3번지가 아닌 3705-3번지로 기재되어 있음. ]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층서쪽	2023.01.03.	[보]2,000,000원 [월]미상
박OO	미상	2019.10.08.	[보]1,000,000원 [월]833,333원
백OO	2층	2022.11.04.	[보]5,000,000원 [월]700,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월2일	소유권
2020년7월24일	근저당권	1,920,000,000원
2023년12월12일	근저당권	300,000,000원
2024년11월29일	가압류	62,076,219원
2025년1월13일	가압류	40,319,000원
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	989,877,111원원	411,465,782원원	53%	2.3회회
6개월	1,355,653,619원원	504,462,218원원	42%	3회회
12개월	1,142,854,561원원	441,284,571원원	45%	2.8회회

노형동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 386.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함. - 지상에 건축폐기물 및 건축자재 등이 야적되어 있으며 지상 경계에 벽돌담 및 입간판이 소재함. - 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 노형동 3705-2번지, 노형동 3705-3번지 양 지상에 건물이 소재하는 것으 로 되어 있으나, 현황은 멸실된 상태임. - 지상에 소재하는 콘크리트 포장 부분은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(노형동 3705-2) 대지(위 지상에 건축폐기물 및 건축자재 등이 야적되어 있고, 지상 경계에 벽돌담 및 입간판이 소재함) 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
위 임차인들에 관한 사항은 2025.2.24.자 상가건물임대차 현황서에 의하여 기재한 내용이며, 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 등재된 건물[일반철골구조 패널지붕 2층 근린생활시설]이 있으나, 현황은 멸실된 상태임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,986,973,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 07. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7518 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경8133	[대지] 제주시 조천읍 함덕리 4154-1 토지(대지권): 71.42평	283,320,000원 283,320,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1264	[대지] 제주시 구좌읍 월정리 104-21 토지(대지권): 68.67평	274,670,000원 274,670,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경8196	[대지] 제주시 이도일동 1260-8 토지(대지권): 324.70평	3,960,846,000원 3,960,846,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경367	[대지] 제주시 한경면 용수리 1064 토지(대지권): 140.06평	224,092,000원 156,864,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경8066	[대지] 제주시 아라일동 6140-12 토지(대지권): 102.49평	1,348,424,000원 943,897,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1209	[대지] 제주시 우도면 연평리 1843 토지(대지권): 170.01평	148,368,000원 103,858,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7808	[대지] 제주시 한경면 두모리 1311 토지(대지권): 401.42평	475,066,000원 332,546,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경7518	[대지] 제주시 노형동 3705-2 건물: 7.32평 토지(대지권): 386.90평	1,986,973,530원 1,390,881,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2025타경8094	[대지] 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 토지(대지권): 201.77평	393,530,000원 275,471,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경35137	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 3291-1 토지(대지권): 121.91평	324,012,000원 158,766,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경7519	[대지] 제주시 한림읍 한림리 1194-2 토지(대지권): 120.09평	367,622,000원 180,135,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경374	[대지] 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 토지(대지권): 88.94평	186,396,000원 91,334,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경7898	[대지] 제주시 삼도이동 826-1 토지(대지권): 672.46평	7,291,440,000원 5,104,008,000원	재진행 (1회)
	2026-03-10	2025타경6983	[대지] 제주시 한림읍 옹포리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 166.98평	452,484,000원 155,202,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경11667	[대지] 제주시 노형동 2678-2 [법정지상권] 토지(대지권): 62.69평	138,299,700원 47,437,000원	유찰 (3회)