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제주시 삼도이동 826-1 대지 경매 물건 ρ 2025타경7898

제주지방법원의 2025타경7898 사건, 72억 9144만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 제주시 삼도이동 826-1 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 7,291,440,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 5,104,008,000원입니다.

사건번호는 2025타경7898이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 510,400,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼도이동 826-1
물건용도	대지
토지면적	2,223.00㎡(672.46평)
건물면적
사건번호	2025타경7898
감정평가액	7,291,440,000원
최저입찰가	(70%) 5,104,008,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼도이동 826-1	대	24㎡ (7.26평)
	삼도이동 827-6	대	377㎡ (114.04평)
	삼도이동 827-11	대	359㎡ (108.60평)
	삼도이동 827-18	대	330㎡ (99.83평)
	삼도이동 827-19	대	388㎡ (117.37평)
	삼도이동 827-20	도로	40㎡ (12.10평)
	삼도이동 827-21	도로	40㎡ (12.10평)
	삼도이동 827-22	대	415㎡ (125.54평)
	삼도이동 827-23	전	250㎡ (75.63평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 ""제주남초등학교"" 북동측 건너편에 위치하며 일대는 후면 주상혼용지대를 형성하여 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이용되 고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 연접한 일단의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 일단으로 건축허가를 받은 나지 상태 임.
[기호(1), (2), (9)와 기호(3)~(8)은 단차가 있어 기호(1), (2), (9)가 기호(3)~(8)보다 다 소 지대가 높음] 4)인접 도로상태 연접한 일단의 토지로서.
지적상 북동측으로 폭 약 10m, 남동측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장된 일방통행 도로에 접함.
[지적상 기호(4)만이 남서측 접면도로에 접하나 단차로 인해 이를 통한 진입에 어려움이 있 음] [토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표 면구역＜공항시설법＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보 존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하 수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2) : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표 면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(3), (8) : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법 ＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 ＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(4)~(7) : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리 구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(9) : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 절대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건은 일단으로 건축허가가 있으니 경매 참여시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월20일	근저당권	7,440,000,000원
2023년9월18일	가압류	44,730,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년4월30일	압류
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

제주시 삼도이동 826-1 대지 경매 물건 ρ 2025타경7898

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1~9. 감정평가 조사 시 건축허가(허가신고번호: 2022-주택과-신축허가-170)를 받은 나대지 상태로 조사되었으며, 연접한 일단의 토지를 기준으로 평가함(허가사항은 감정평가서 참조, 건축허가 유효 여부, 지위 승계 여부 등은 입찰 시 확인 요함) -목록 1~8. 일반상업지역이며 목록 9. 지목은 '전'이나, 토지이용계획확인서상 일반상업지역임. -목록 1,2,9.와 목록 3~8.은 단차가 있어 목록 1,2,9가 목록 3~8. 보다 다소 지대가 더 높으며, 지적상 목록 4.는 도로에 접하나 단차로 인해 진입이 어려움. -목록 2. 일부 토지가 시멘트로 포장되어 있고, 건축자재 및 폐기물이 야적되어 있으며, 목록 9. 지상에 잔돌이 야적되어 있음. -목록 6,7. 지목은 '도로', 현황은 잡종지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(삼도이동 826-1) 대지 (나대지임) 소재지 2.(삼도이동 827-6) 대지 (나대지임. 일부 토지가 시멘트로 포장되어 있으며, 건축자재 및 폐기물이 야적되어 있음) 소재지 3.(삼도이동 827

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록 1~2, 5~9. 2022. 7. 20. 근저당권 설정 -목록 3~4. 2020. 10. 15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7898 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경367	[대지] 제주시 한경면 용수리 1064 토지(대지권): 140.06평	224,092,000원 224,092,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8066	[대지] 제주시 아라일동 6140-12 토지(대지권): 102.49평	1,348,424,000원 1,348,424,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1209	[대지] 제주시 우도면 연평리 1843 토지(대지권): 170.01평	148,368,000원 148,368,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7808	[대지] 제주시 한경면 두모리 1311 토지(대지권): 401.42평	475,066,000원 332,546,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경8094	[대지] 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 토지(대지권): 201.77평	393,530,000원 275,471,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경7412	[대지] 제주시 노형동 2613-2 토지(대지권): 471.36평	6,334,313,000원 4,434,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경35137	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 3291-1 토지(대지권): 121.91평	324,012,000원 226,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7519	[대지] 제주시 한림읍 한림리 1194-2 토지(대지권): 120.09평	367,622,000원 257,335,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경374	[대지] 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 토지(대지권): 88.94평	186,396,000원 91,334,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경7898	[대지] 제주시 삼도이동 826-1 토지(대지권): 672.46평	7,291,440,000원 5,104,008,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2025타경6983	[대지] 제주시 한림읍 옹포리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 166.98평	452,484,000원 221,717,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경6402	[대지] 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 토지(대지권): 100.43평	231,404,000원 113,388,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경11667	[대지] 제주시 노형동 2678-2 [법정지상권] 토지(대지권): 62.69평	138,299,700원 47,437,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경7529	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2007-3 토지(대지권): 96.50평	95,062,000원 32,606,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경13533	[대지] 제주시 구좌읍 종달리 791-2 건물: 26.16평 토지(대지권): 45.07평	159,100,630원 54,571,000원	유찰 (3회)