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제주 조천읍 대흘리 대지 경매 물건 ρ 2025타경8094

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 조천읍의 대지 경매건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경8094 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 393,530,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 134,981,000원입니다.

토지면적은 667.00㎡(201.77평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1709-2
물건용도	대지
토지면적	667.00㎡(201.77평)
건물면적
사건번호	2025타경8094
감정평가액	393,530,000원
최저입찰가	(34%) 134,981,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 1709-2	대	667㎡ (201.77평) 지분 6882분의 667 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 '대흘초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 타운하우스 건부지(나지 및 일부 도로)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
(폭 약 5미터 내외의 단지 내부 도로 소재함.)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자 원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년6월17일	소유권
2016년1월25일	소유권
2016년5월20일	소유권
2016년5월20일	소유권
2017년6월12일	소유권
2017년1월3일	소유권
2016년5월20일	소유권
2022년6월17일	소유권
2022년9월2일	소유권
2018년7월3일	소유권
2017년6월12일	소유권
2016년1월25일	소유권
2017년1월3일	소유권
2017년3월16일	근저당권	324,000,000원
2018년3월14일	근저당권	240,000,000원
2019년10월14일	근저당권	264,000,000원
2020년1월3일	근저당권	253,000,000원
2022년9월2일	근저당권	300,000,000원
2022년11월29일	근저당권	344,300,000원
2023년4월20일	근저당권	60,000,000원
2023년5월31일	근저당권	336,000,000원
2023년6월12일	가압류	489,185,943원
2024년8월1일	근저당권	1,320,000,000원
2024년10월2일	(1)가압류	254,778,446원
2024년10월2일	(2)가압류	122,612,498원
2024년12월12일	가압류	32,275,729원
2024년12월16일	가압류	43,185,108원
2024년12월18일	가압류	7,620,902원
2025년5월19일	임의경매
2025년10월22일	임의경매
2025년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 조천읍 대흘리 대지 경매 물건 ρ 2025타경8094

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각임 -타운하우스 건부지(나지 및 일부 도로)로 이용 중임. -본 건 토지는 구분 소유적 공유관계에 있는 토지로서 경매 대상 지분만을 평가하였으며, 구분 소유하고 있는 부분의 위치 확 인은 경매신청 시 신청채권자가 제출한 '소유자 위치 확인서'를 기준으로 위치 확인하여 감정평가하되, 일부는 내부 도로 등 으로 이용하고 있어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 지적개황도 및 사진용지 참조). -본 건 토지 지상이 담장 등은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(대흘리 1709-2) 대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경8094 (제주지방법원)

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