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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 제주 대지 경매! 334.6평

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7648의 경매물건입니다. 현재 최저가는 20억 4512만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7648이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,921,605,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,045,124,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 204,512,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3
물건용도	대지
토지면적	1,106.00㎡(334.57평)
건물면적
사건번호	2025타경7648
감정평가액	2,921,605,000원
최저입찰가	(70%) 2,045,124,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건입동 1089-3	대	244㎡ (73.81평)
	건입동 1089-4	대	245㎡ (74.11평)
	건입동 1089-28	대	13㎡ (3.93평)
	건입동 1089-40	대	89㎡ (26.92평)
	건입동 1089-50	대	198㎡ (59.90평)
	건입동 1089-39	대	317㎡ (95.89평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2021년8월20일	근저당권	420,000,000원
2021년8월20일	지상권
2022년1월26일	근저당권	324,000,000원
2022년3월23일	가처분
2025년2월28일	임의경매
2025년5월30일	압류
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,170,611,795원원	435,992,136원원	44%	2.8회회
6개월	1,451,153,013원원	516,718,616원원	40%	3회회
12개월	1,143,087,263원원	423,080,728원원	46%	2.8회회

제주 제주 대지 경매! 334.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~6: 각 대지, 일부 토지에 건축자재, 건축폐기물 등이 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스가 설치되어 있음 - 목록1. 토지의 일부에 매각에서 제외되는 이동식컨테이너 1동이 소재함 - 목록2. 경계 펜스 정문에 유치권이라는 글자가 쓰여 있음 - 목록1,2,3.은 건축허가(제주시청 주택과 허가번호: 2017-건축과-신축허가-185)되어 있으나 건축허가에 구애없이 평가되었으 며, 일단의 토지로 일괄하여 평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(건입동 1089-3) 대지 (일부 토지에 건축자재 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스 설치되어 있음) 소재지 2.(건입동 1089-4) 대지 (일부 토지에 건축자재 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스 설치되어 있음. 펜스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3) 2021. 7. 21. 근저당권 목록4,5) 2022. 10. 26. 근저당권 설정 목록6) 2021. 8. 20. 근저당권

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7648 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경6235	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 2207 [법정지상권] 토지(대지권): 8.40평	9,941,660원 9,941,660원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경374	[대지] 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 토지(대지권): 88.94평	186,396,000원 186,396,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7898	[대지] 제주시 삼도이동 826-1 토지(대지권): 672.46평	7,291,440,000원 7,291,440,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경6983	[대지] 제주시 한림읍 옹포리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 166.98평	452,484,000원 316,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6402	[대지] 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 토지(대지권): 100.43평	231,404,000원 161,983,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7648	[대지] 제주시 건입동 1089-3 [유치권] 토지(대지권): 334.57평	2,921,605,000원 2,045,124,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11667	[대지] 제주시 노형동 2678-2 [법정지상권] 토지(대지권): 62.69평	138,299,700원 96,810,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35397	[대지] 제주시 외도이동 293 [법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	236,810,000원 165,767,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7529	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2007-3 토지(대지권): 96.50평	95,062,000원 66,543,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경911	[대지] 제주시 조천읍 함덕리 4160 토지(대지권): 121.18평	476,714,000원 333,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경13533	[대지] 제주시 구좌읍 종달리 791-2 건물: 26.16평 토지(대지권): 45.07평	159,100,630원 77,959,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경14215	[대지] 제주시 구좌읍 상도리 521-1 [선순위지상권] 토지(대지권): 233.53평	246,671,000원 120,869,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경12684	[대지] 제주시 화북일동 4048-1 [법정지상권] 토지(대지권): 127.05평	537,600,000원 263,424,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경6617	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2838-8 토지(대지권): 121.15평	225,081,000원 110,290,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경6617	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2838-7 토지(대지권): 120.61평	224,069,400원 109,794,000원	유찰 (2회)