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강원 임야경매> 정선군 2470만원 싼 임야, 2024타경1932

춘천지방법원 영월지원의 2024타경1932 사건, 4844만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 영월지원(2024타경1932)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 48,436,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 23,734,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 산183
물건용도	임야
토지면적	40,364.00㎡(12,210.11평)
건물면적
사건번호	2024타경1932
감정평가액	48,436,000원
최저입찰가	(49%) 23,734,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 산183	임야	40364㎡ (12,210.11평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 소재 "정선하늘공원" 남서측 인근(일련번호1) 및 정선군 임계면 덕암리 소재 "소래교" 남서측 근거리(일련번호2)에 위치하며, 부근은 공히 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 공히 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 임야도 및 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2): 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지 지상에 분묘 수기(2기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 본건 토지의 추가 분묘소재여부 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가 하되, 규모 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월24일	소유권
2013년1월4일	근저당권	84,000,000원
2016년12월9일	근저당권	65,000,000원
2021년2월9일	가압류	171,132,109원
2021년6월28일	가압류	85,000,000원
2022년5월16일	가압류	124,737,392원
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,729,000원원	31,744,667원원	64%	2회회
6개월	66,506,000원원	37,778,600원원	86%	1.8회회
12개월	45,925,667원원	25,773,333원원	70%	2회회

강원 임야경매> 정선군 2470만원 싼 임야, 2024타경1932

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.본건 지상에 분묘 수기(2기)가 소재하고 있음 .위 분묘의 규모 등을 고려할 때 본 건에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바(분묘의 위치가 토지 경계부분에 위치함), 감정 평가액은 위 분묘 소재 여부에 구애없이 평가된 금액임 .임야도 상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 01. 04. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1932 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경33403	[임야] 정선군 사북읍 사북리 산160-18 토지(대지권): 17,091.25평	6,667,000,000원 4,666,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33328	[임야] 정선군 여량면 유천리 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	24,158,400원 16,911,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33243	[임야] 정선군 정선읍 애산리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,249.98평	44,628,000원 31,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경1932	[임야] 정선군 임계면 덕암리 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,210.11평	48,436,000원 23,734,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경1932	[임야] 정선군 여량면 남곡리 산42 토지(대지권): 19,077.16평	126,130,000원 61,804,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경32516	[임야] 정선군 신동읍 고성리 산233-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,493.34평	68,418,000원 16,428,000원	유찰 (4회)