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정선군 화암면 화암리 임야 경매 물건 ρ 2025타경387

춘천지방법원 영월지원의 2025타경387 사건, 3868만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 38,677,000원입니다. 최저입찰가는 38,677,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,867,700원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 387
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

소 재 지	강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산311
물건용도	임야
토지면적	32,231.00㎡(9,749.88평)
건물면적
사건번호	2025타경387
감정평가액	38,677,000원
최저입찰가	(100%) 38,677,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 산311	임야	32231㎡ (9,749.88평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 '양지좌사마을' 북측 근거리에 위치하고, 부근은 산간 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 순수산림지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 남동측 인근까지 농업용 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지인 임야로 임산물 재배지로 탐문 조사됨.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 남측 인접지상 임도를 통해 도보접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 '평가의견' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월4일	소유권
2025년3월4일	소유권
2017년12월6일	근저당권	17,000,000원
2017년12월6일	지상권
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,123,000원원	42,637,500원원	59%	2.5회회
6개월	80,211,833원원	37,964,000원원	68%	1.8회회
12개월	52,273,000원원	30,500,909원원	71%	2회회

정선군 화암면 화암리 임야 경매 물건 ρ 2025타경387

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적경계 불분명 분묘소재 여부 별도 확인 요망 지적도상 맹지이나, 인접지상 임도를 통해 도보접근이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경387 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경387	[임야] 정선군 화암면 화암리 산311 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,749.88평	38,677,000원 38,677,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경1949	[임야] 정선군 임계면 임계리 산425 [분묘기지권] 토지(대지권): 66,612.62평	237,823,000원 166,476,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경1949	[임야] 정선군 임계면 임계리 산417 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,119.93평	90,608,000원 63,426,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경1949	[임야] 정선군 임계면 직원리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,479.74평	43,873,000원 30,711,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경1949	[임야] 정선군 남면 광덕리 산268 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,750.16평	36,570,000원 25,599,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경1949	[임야] 정선군 남면 광덕리 산260-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,329.99평	44,916,000원 31,441,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경33403	[임야] 정선군 사북읍 사북리 산160-18 [유치권] 토지(대지권): 17,091.25평	6,667,000,000원 2,286,781,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경33328	[임야] 정선군 여량면 유천리 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	24,158,400원 8,287,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경33243	[임야] 정선군 정선읍 애산리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,249.98평	44,628,000원 15,308,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경1932	[임야] 정선군 임계면 덕암리 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,210.11평	48,436,000원 16,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경32516	[임야] 정선군 신동읍 고성리 산233-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,493.34평	68,418,000원 11,500,000원	유찰 (5회)