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강원 정선군 사북읍 임야 17,091.3평 66억 6700만원에 경매물건으로 나와~

정선군 사북읍 사북리에 위치한 본 임야 경매물건은 66억 6700만원짜리가 46억 6690만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경33403 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 6,667,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,666,900,000원입니다.

토지면적은 56,500.00㎡(17,091.25평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 산160-18
물건용도	임야
토지면적	56,500.00㎡(17,091.25평)
건물면적
사건번호	2024타경33403
감정평가액	6,667,000,000원
최저입찰가	(70%) 4,666,900,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사북리 산160-18	임야	56500㎡ (17,091.25평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "도사교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택 등이 주로 소재하는 읍소재지 주변 소규모 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 북서향 완경사의 부정형 토지로써 계단식으로 택지개발이 진행중인 상태임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약5-6m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 붕괴위험지역, 준보전산지, 지역개발사업구역, 폐광지역진흥지구, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 지목상 임야이나 택지개발중인 상태임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2019년3월28일	(1)근저당권설정	1,680,000,000원
2019년3월28일	(2)근저당권설정	1,560,000,000원
2019년3월28일	(3)근저당권설정	720,000,000원
2019년3월28일	지상권
2020년12월22일	근저당권	360,000,000원
2023년2월10일	근저당권	300,000,000원
2023년4월18일	근저당권	1,023,600,000원
2024년11월28일	임의경매
2024년12월16일	압류
2024년12월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,729,000원원	31,744,667원원	64%	2회회
6개월	66,506,000원원	37,778,600원원	86%	1.8회회
12개월	45,925,667원원	25,773,333원원	70%	2회회

강원 정선군 사북읍 임야 17,091.3평 66억 6700만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -공부상 임야이나 택지 개발중인 상태임 -지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(분양사무실), 컨테이너 3동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 해당 토지가 개발행위가 진행 중인 일부 녹지용지이자 공공시설 용지인 점, 구거 및계획도로가 소재하고, 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `임야`이나 현황은 `택지조성을 위하여 토목공사가 진행중인 토지(도로 등)`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,667,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경33403 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경33403	[임야] 정선군 사북읍 사북리 산160-18 토지(대지권): 17,091.25평	6,667,000,000원 4,666,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33328	[임야] 정선군 여량면 유천리 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	24,158,400원 16,911,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33243	[임야] 정선군 정선읍 애산리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,249.98평	44,628,000원 31,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경1932	[임야] 정선군 임계면 덕암리 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,210.11평	48,436,000원 23,734,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경1932	[임야] 정선군 여량면 남곡리 산42 토지(대지권): 19,077.16평	126,130,000원 61,804,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경32516	[임야] 정선군 신동읍 고성리 산233-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,493.34평	68,418,000원 16,428,000원	유찰 (4회)