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강원 정선군 여량면 유천리 임야 경매 (1691만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 정선군 여량면 유천리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

정선군 여량면 유천리 임야 경매

2024타경33328

소 재 지 : 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리

감 정 가 : 24,158,400

최 저 가 : 16,911,000

매각기일 : 2025.11.25(화) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 산172
물건용도	임야
토지면적	17,256.00㎡(5,219.94평)
건물면적
사건번호	2024타경33328
감정평가액	24,158,400원
최저입찰가	(70%) 16,911,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 산172	임야	17256㎡ (5,219.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리에 소재하는 "월부동" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 순수 산림지대로서 제반주위환경은 열악한편임.
[교통상황] 대상물건까지 제차량의 접근 불가능하고 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지세로서 "임야" 임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월8일	소유권
1967년10월14일	지상권
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,729,000원원	31,744,667원원	64%	2회회
6개월	66,506,000원원	37,778,600원원	86%	1.8회회
12개월	45,925,667원원	25,773,333원원	70%	2회회

강원 정선군 여량면 유천리 임야 경매 (1691만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권등기(1967. 10. 14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -지적상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경33328 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경33403	[임야] 정선군 사북읍 사북리 산160-18 토지(대지권): 17,091.25평	6,667,000,000원 4,666,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33328	[임야] 정선군 여량면 유천리 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	24,158,400원 16,911,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33243	[임야] 정선군 정선읍 애산리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,249.98평	44,628,000원 31,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경1932	[임야] 정선군 임계면 덕암리 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,210.11평	48,436,000원 23,734,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경1932	[임야] 정선군 여량면 남곡리 산42 토지(대지권): 19,077.16평	126,130,000원 61,804,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경32516	[임야] 정선군 신동읍 고성리 산233-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,493.34평	68,418,000원 16,428,000원	유찰 (4회)