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[경매일 2026.01.06] 강원 정선군 임야 경매초보도 쉽게!

이번에 소개할 경매물건은 강원 정선군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4492만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1949이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 44,916,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 44,916,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 4,491,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산260-2
물건용도	임야
토지면적	60,595.00㎡(18,329.99평)
건물면적
사건번호	2024타경1949
감정평가액	44,916,000원
최저입찰가	(100%) 44,916,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 산260-2	임야	60595㎡ (18,329.99평)
제시외건물	광덕리 산260-2	자두나무	10 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 병내리 소재 "국립한국자생식물원" 동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(2,3) 대상물건은 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 소재 "(구)광덕분교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(4) 대상물건은 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 소재 "도전삼거리" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(5,6) 대상물건은 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 소재 "화천동삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지방도변 산림지대로서 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 농사용차량접근 가능하나 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
기호(2,3) 본건 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
기호(4) 본건까지 농사용차량접근 가능하나 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
기호(5,6) 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다.
기호(2,4) 급경사 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다.
기호(3,5) 급경사 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.
기호(6) 급경사 부정형 토지로서, 임야 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 소폭의 비포장 도로가 소재합니다.
기호(2,3,5,6) 맹지입니다.
기호(4) 서측으로 소폭의 비포장 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 자연환경보전지역 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞ 기호(2,3) 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(4) 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 기호(5,6) 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 동측 일부 지상에 소유자 미상의 수목 약10주(자두-추정)가 소재합니다.
기호(6) 연고자 미상 분묘1기 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(6) 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 일부 묘지 등 입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월27일	소유권
2013년1월4일	근저당권	672,000,000원
2014년8월28일	근저당권	130,000,000원
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,123,000원원	42,637,500원원	59%	2.5회회
6개월	75,060,429원원	45,397,714원원	88%	1.6회회
12개월	52,273,000원원	30,500,909원원	71%	2회회

[경매일 2026.01.06] 강원 정선군 임야 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 제시외 수목(자두 추정)을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2,3,4,5,6번은 `임야`로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1949 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경1949	[임야] 정선군 임계면 임계리 산425 [분묘기지권] 토지(대지권): 66,612.62평	237,823,000원 237,823,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경1949	[임야] 정선군 임계면 임계리 산417 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,119.93평	90,608,000원 90,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경1949	[임야] 정선군 임계면 직원리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,479.74평	43,873,000원 43,873,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경1949	[임야] 정선군 남면 광덕리 산268 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,750.16평	36,570,000원 36,570,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경1949	[임야] 정선군 남면 광덕리 산260-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,329.99평	44,916,000원 44,916,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경33403	[임야] 정선군 사북읍 사북리 산160-18 [유치권] 토지(대지권): 17,091.25평	6,667,000,000원 3,266,830,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경33328	[임야] 정선군 여량면 유천리 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	24,158,400원 11,838,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경33243	[임야] 정선군 정선읍 애산리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,249.98평	44,628,000원 21,868,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1932	[임야] 정선군 임계면 덕암리 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,210.11평	48,436,000원 16,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경32516	[임야] 정선군 신동읍 고성리 산233-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,493.34평	68,418,000원 11,500,000원	유찰 (5회)