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2024타경32516 경매사건 분석 ◆ 신동읍 토지(임야) (18,493.3평)

춘천지방법원 영월지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경32516의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6842만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 68,418,000원이나 0회 유찰로 최저가는 68,418,000원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 산233-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	61,135.00㎡(18,493.34평)
건물면적
사건번호	2024타경32516
감정평가액	68,418,000원
최저입찰가	(100%) 68,418,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 산233-1	임야	3273㎡ (990.08평)
	고성리 629	임야	1815㎡ (549.04평)
	고성리 625	임야	17233㎡ (5,212.98평)
	고성리 627	임야	11134㎡ (3,368.04평)
	고성리 633	임야	5878㎡ (1,778.10평)
	고성리 625-1	임야	4962㎡ (1,501.01평)
	고성리 628	임야	2063㎡ (624.06평)
	고성리 산190	임야	14777㎡ (4,470.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 소재"수촌" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 순수산림지대로서 제반주위환경은 열악함, [교통상황] 대상물건까지 제차량의 접근 불가능하며 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 "임야" 임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)2)3)4)5)6)7)
농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
■ 일련번호 8)
농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년11월24일	소유권
2017년11월30일	근저당권	39,000,000원
2017년11월30일	지상권
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,191,000원원	3,659,000원원	36%	3회회
6개월	12,395,000원원	4,431,500원원	41%	2.8회회
12개월	25,411,150원원	16,062,375원원	54%	2.1회회

2024타경32516 경매사건 분석 ◆ 신동읍 토지(임야) (18,493.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1~8번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경32516 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32516	[임야] 정선군 신동읍 고성리 산233-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,493.34평	68,418,000원 68,418,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1062	[임야] 정선군 남면 광덕리 산81 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,040.04평	29,196,000원 20,437,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31308	[임야] 정선군 사북읍 사북리 산153-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,849.79평	238,485,000원 116,858,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경427	[임야] 정선군 남면 무릉리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,698.84평	213,408,000원 73,199,000원	유찰 (3회)