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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

무안군 무안읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

무안군 무안읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

1회 유찰된 전남 무안군 무안읍 교촌리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431945

본 건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 313,950,000원이나 1회 유찰로 최저가는 219,765,000원으로 떨어져

2025.12.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-9
물건용도	전
토지면적	7,064.00㎡(2,136.86평)
건물면적
사건번호	2025타경50057
감정평가액	313,950,000원
최저입찰가	(70%) 219,765,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교촌리 835-9	전	2450㎡ (741.13평)
	교촌리 835-19	전	2921㎡ (883.60평)
	교촌리 835-20	전	1693㎡ (512.13평)
제시외건물	교촌리 835-9	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농경지대를 이룸.
[교통상황] 본건 서측 인근에 국도가 통과하고 본건까지 차량 진입 가능하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 농업용 창고부지 등으로 이용중이며, 인근지대는 북동향 완경사를 이룸.
4)인접 도로상태 기호1)은 서측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접하고, 기호2),3)은 남서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접하나 고저차이로 통행 불가하여 기호1)을 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역에 저촉됨.
기호2),3) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 위성사진 및 사진용지와 같이 농업용창고(철파이프 3중구조 비닐하우스 1,3,4) 등과 이동 및 철거가 가능한 이동식사무실 및 화장실, 이동식냉동창고 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 농업회사법인주식회사하늘과땅에서 이용중인 것으로 탐문되며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년5월3일	소유권
2016년11월21일	근저당권	228,000,000원
2019년6월3일	근저당권	49,200,000원
2019년6월3일	지상권
2024년4월25일	근저당권	120,000,000원
2024년8월1일	가압류	100,000,000원
2024년10월7일	가압류	370,000,000원
2024년10월30일	가압류	303,887,201원
2024년10월30일	가압류	39,210,562원
2025년1월6일	임의경매
2025년4월21일	임의경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,848,896원원	66,519,254원원	66%	2.6회회
6개월	145,776,629원원	77,488,956원원	56%	3.3회회
12개월	113,168,388원원	65,258,807원원	61%	2.8회회

무안군 무안읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 지상 소재 이동가능한 사무실 및 화장실, 비닐하우스는 매각 제외 목록 1 지상 소재 관정은 매각에 포함 목록 2 지상 소재 냉동창고, 비닐하우스는 매각 제외 목록 3 지상 소재 비닐하우스는 매각 제외 목록 3 지상 소재 수목은 매각에 포함 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 그 지상위에 이동가능한 컨테이너,저온 창고 및 비닐하우스(a,d,c,d,e), 수그루의 수목이 소재하며 채무자 법인의 직

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,359,516원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51058,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 16.11.21 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431945

사건번호 : 2025타경50057 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 무안군 운남면 내리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	102,695,000원 102,695,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경417	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	83,921,000원 83,921,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경381	[전] 무안군 일로읍 산정리 586-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.60평	47,519,000원 47,519,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51125	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 357-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	66,174,000원 66,174,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51057	[전] 무안군 무안읍 신학리 126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	44,664,000원 44,664,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경339	[전] 무안군 운남면 동암리 1057-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 834.90평	63,480,000원 63,480,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경57952	[전] 무안군 해제면 천장리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	38,172,900원 38,172,900원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51378	[전] 무안군 청계면 상마리 10-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,173.42평	1,605,672,000원 1,123,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51173	[전] 무안군 망운면 탄도리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.94평	40,166,000원 28,116,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51173	[전] 무안군 망운면 탄도리 60-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,396.04평	27,958,000원 19,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[전] 무안군 해제면 창매리 613-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,478,000원 2,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50248	[전] 무안군 몽탄면 사창리 390-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.44평	21,456,000원 15,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50248	[전] 무안군 몽탄면 사창리 297-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	23,917,000원 16,742,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51024	[전] 무안군 몽탄면 이산리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.51평	3,322,800원 2,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50937	[전] 무안군 해제면 대사리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.64평	30,976,000원 21,683,000원	유찰 (1회)

전 1-무안군 해제면 대사리-전

전 2-무안군 해제면 대사리-전

전 3-무안군 해제면 대사리-전

전 4-무안군 해제면 대사리-전

전 5-무안군 해제면 대사리-전

전 6-무안군 해제면 대사리-전

전 7-무안군 해제면 대사리-전

전 8-무안군 해제면 대사리-전

전 9-무안군 해제면 대사리-전

전 10-무안군 해제면 대사리-전

전 11-무안군 해제면 대사리-전

전 12-무안군 해제면 대사리-전

전 13-무안군 해제면 대사리-전

전 14-무안군 해제면 대사리-전

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