종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 5644만원짜리 전 8796만원에? 경기 신장동 전 경매 추천합니다. (58.4평)

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경4528, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 평택시 신장동 159-3 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경4528 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 256,440,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 87,958,000원입니다.

토지면적은 193.00㎡(58.38평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 신장동 159-3
물건용도	전
토지면적	193.00㎡(58.38평)
건물면적
사건번호	2024타경4528
감정평가액	256,440,000원
최저입찰가	(34%) 87,958,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장동 159-3	전	193㎡ (58.38평)
제시외건물	신장동 159-3	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 도시계획도면 상 대상토지 북서측으로 중로와 접하며, 현황은 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하는 것으로 판단함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호(1) 토지 상에 후첨 사진과 같이 제시외수목①(뽕나무, 두릅나무 및 은행나무 등 약 수십여주)이 소재하는 것으로 판단되는 바, 별도 가액산정하여 기재하 였으니, 소유권 및 소재위치에 대한 정확한 경계확인 등은 경매 진행시 추가 확인 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상물건 일련번호(1)의 지적 경계는 지적도면 및 항공도면 등에 의거 목측 으로 확인하였으며, 정확한 경계 확인은 측량을 요하니, 경매 진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월26일	소유권
2015년9월8일	근저당권	39,000,000원
2015년9월8일	지상권
2016년11월4일	근저당권	65,000,000원
2017년8월7일	근저당권	100,000,000원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,822,948원원	139,950,595원원	43%	2.8회회
6개월	284,531,264원원	136,268,464원원	49%	2.7회회
12개월	486,699,625원원	265,637,338원원	53%	2.4회회

2억 5644만원짜리 전 8796만원에? 경기 신장동 전 경매 추천합니다. (58.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'주거나지'상태로 제시외 수목 포함. 정확한 경계는 측량 등 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 목천고가교 옆 삼각형 형태의 토지로서, 지목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,529,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4528 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경40774	[전] 평택시 오성면 양교리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 820.99평	293,112,000원 205,178,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 21,039,850원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 33,977,700원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 3,049,550원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 2,394,787,290원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 178,928,400원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 87,958,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 31,048,360원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 398,618,136원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경55373	[전] 평택시 현덕면 화양리 441-1 토지(대지권): 22.52평	54,189,000원 18,586,820원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경46447	[전] 평택시 포승읍 신영리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	110,430,000원 54,111,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경42773	[전] 평택시 지제동 912 토지(대지권): 516.07평	2,490,760,000원 1,220,472,400원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경40708	[전] 평택시 팽성읍 두정리 163-78 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 855.77평	1,370,135,000원 671,367,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2023타경3931	[전] 평택시 팽성읍 두정리 163-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	21,120,000원 5,071,010원	유찰 (4회)