경기 평택 전 경매! 631.6평

평택 팽성읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 9862만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 1,162,152,000원인 경기도 평택시 팽성읍 석근리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 398,618,136원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경49265이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 석근리 102-9
물건용도	전
토지면적	2,088.00㎡(631.62평)
건물면적
사건번호	2023타경49265
감정평가액	1,162,152,000원
최저입찰가	(34%) 398,618,136원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석근리 102-9	답	216㎡ (65.34평)
토지	석근리 27-2	전	1872㎡ (566.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "석교마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1는 차량 접근이 불가능, 기호2는 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "전"상태의 휴경지임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 일부는"전"상태의 휴경지이고, 일부는 "전" 경작지임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 맹지임.
*기호2 : 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접하고, 본건 토지내 동측부분으로 노폭 약3-4m 의 포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞.
*기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 -
전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] *기호1 : 본건 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"상태임.
*기호2 : 본건 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 일부는 "도로"임. [참고사항] 본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2020년4월7일	근저당권	658,800,000원
2020년7월10일	가압류	60,000,000원
2022년4월4일	근저당권	225,000,000원
2022년5월10일	압류
2023년5월12일	가압류	81,000,000원
2023년7월21일	압류
2023년9월25일	임의경매
2024년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,280,506,482원원	733,545,534원원	53%	2.7회회
6개월	1,609,614,672원원	542,699,596원원	51%	2.6회회
12개월	1,134,366,801원원	402,384,821원원	59%	2.3회회

경기 평택 전 경매! 631.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1. 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’상태의 휴경지. 맹지임. 2. 목록2. 지목은 ‘전’이나 현황은 일부 도로, 경작지, 휴경지. 3. 목록1,2토지는 서로 인접하고 경계구분이 없음. 4. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 5. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1: 목록2 토지와 인접하여 위치하고 경계구분이 없으며, 공부상 지목은 답이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 897일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 897일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20. 4. 7. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경49265 (수원지방법원 평택지원)

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