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9억 5910만원부터 경매 ♣ 경기 전 경매초보도 쉽게!

감정 13억 7014만원 → 최저 9억 5910만원! 경기 평택시 팽성읍 전 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리 전입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78
물건용도	전
토지면적	2,829.00㎡(855.77평)
건물면적
사건번호	2024타경40708
감정평가액	1,370,135,000원
최저입찰가	(70%) 959,095,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두정리 163-78	전	318㎡ (96.20평)
	두정리 163-236	묘지	178㎡ (53.85평)
	두정리 163-249	전	330㎡ (99.83평)
	두정리 163-251	전	224㎡ (67.76평) 244분의224 지분전부
	두정리 163-243	전	348㎡ (105.27평)
	두정리 163-247	전	302㎡ (91.36평)
	두정리 163-248	전	515㎡ (155.79평) 535분의515 지분전부
	두정리 163-262	묘지	60㎡ (18.15평)
	두정리 163-263	전	206㎡ (62.32평)
	두정리 163-246	전	348㎡ (105.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리 소재 "두정삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는농가주택, 단독주택, 렌탈하우스, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은보통인 편임.
[이용상태] 기호(1), (3) : 세장형의 토지로서 전기타로 이용 중임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서 전기타로 이용 중임.
기호(4), (7) : 부정형의 토지로서, 도로등으로 이용 중임.
기호(5) : 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(6), (9) : 부정형의 토지로서 전기타로 이용 중임.
기호(8) : 삼각형의 토지로서 전기타로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1)-(3), (5), (6), (8), (9)토지는 본 주거단지의 단지내도로(기호(4), (7)이 단지내도로임.), 폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 공도로 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1) - (9) 공히,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(5) 토지 지상에는 제시외건물㉠(철근콘크리트구조, 단독주택, 연면적 : 253.2㎡,사용승인일자 : 2023년 04월 10일)이 소재함.(후첨 ‘지적도’ 및‘사진용지’참고.)
[공부와의 차이] 1) 본건 기호 (4), (7) 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황이 도로임.
2) 본건 기호 (2), (8) 토지는 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "전기타"임.
3) 본건 기호(5) 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대" 임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1) - (3), (6), (8), (9) 토지는 2016년 02월 24일에 단독주택으로 신축허가를 득하였으나, 2020년 11월 25일에 허가 취소되었음을 평택시청 관련부서에서 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	1,140,000,000원
2023년6월20일	압류
2024년3월8일	임의경매
2024년5월30일	가압류	800,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,679,321원원	158,122,461원원	44%	3.1회회
6개월	583,304,235원원	349,923,697원원	46%	2.9회회
12개월	572,849,110원원	293,053,432원원	43%	3회회

9억 5910만원부터 경매 ♣ 경기 전 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1,3,6,9 농지취득자격증명 요함(최고가 매수신고인이 각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각 불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음) 3. 목록 5, 10 지상에 소재하는 제시외, 미등기된 건물 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명 4. 목록 4,7은 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조) 5. 목록 4,7은 공부상 전이나 현황은 도로임. 6. 목록 5, 10은 공부상 전이나 현황은 대임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록4,7 현황상 아스팔트포장도로 및 목록3 토지와 인접하고, 공부상 지목은 전이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태이고, 일부 지상은 콘크리트배수관, 벽돌 등이 적치되어 있음. * 목록2,9: 목록2,9 토지들은 상호 인접하고, 목록9 토지가 목록7 현황상 아스팔트포장도로와 인접하며, 공부상 지목은 묘지(목록2 토지: 육안으로 분묘는 발견되지 않으나, 정확한 분묘 소재여부는 별도 확인이 필요함), 전(목록9 토지)이나, 현황은 대부분 전으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록3: 목록4 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경40708 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경57010	[전] 평택시 팽성읍 신대리 8-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.62평	62,684,333원 62,684,333원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경373	[전] 평택시 안중읍 덕우리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	427,350,000원 427,350,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 30,056,940원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 48,539,580원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 4,356,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 3,421,124,700원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경4231	[전] 평택시 서탄면 수월암리 1289 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.69평	41,618,620원 29,133,034원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 255,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경40545	[전] 평택시 진위면 야막리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	553,434,000원 387,403,800원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경53575	[전] 평택시 팽성읍 노와리 153-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,055.95평	1,510,965,300원 1,057,675,710원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3617	[전] 평택시 진위면 견산리 467-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	571,881,000원 280,222,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경53681	[전] 평택시 칠괴동 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.14평	921,015,000원 451,297,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 125,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 44,354,800원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 569,454,480원	유찰 (2회)