2025타경40774 경매사건 분석 ◆ 오성면 전 (821.0평)

평택 오성면 양교리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 518만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경기도 평택시 오성면 양교리
  ▩ 유형 : 전
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 40774
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 293,112,000원입니다. 최저입찰가는 205,178,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,517,800원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 양교리 278
물건용도	전
토지면적	2,714.00㎡(820.99평)
건물면적
사건번호	2025타경40774
감정평가액	293,112,000원
최저입찰가	(70%) 205,178,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양교리 278	전	2714㎡ (820.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 소재 ""평택JC"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 축사등이 혼재하는 농림지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하면 대중교통여건은 다소 불편한 편임.(인접토지를 통하여 접근가능)
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 계사 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스(파이프조 약300㎡ 계사) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2023년8월11일	근저당권	234,000,000원
2023년8월11일	지상권
2024년6월3일	가압류	20,812,180원
2024년6월18일	가압류	145,350,000원
2024년7월19일	가압류	91,571,250원
2024년7월19일	가압류	527,248,921원
2024년7월22일	가압류	93,043,926원
2024년8월6일	가압류	7,083,311원
2024년8월19일	가압류	15,828,928원
2024년8월19일	가압류	10,091,230원
2024년8월22일	가압류	38,753,285원
2024년8월26일	가압류	219,601,947원
2024년9월2일	가압류	29,106,160원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	501,126,680원원	241,696,434원원	51%	2.4회회
6개월	433,800,684원원	204,851,147원원	49%	2.6회회
12개월	540,057,574원원	282,119,799원원	51%	2.6회회

2025타경40774 경매사건 분석 ◆ 오성면 전 (821.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.맹지임. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스(파이프조 약 300㎡ 계사), 사료통 등이 소재함. 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목은 `전`이나, 현황은 인접토지와 함께 목장축사로 이용되던 곳으로 현재 지상에 비닐하우스 2동, 사료통 2개, 축사를 헌 부산물 등이 혼재되어 있음(항공지적도상 보이는 축사 4동은 멸실된 상태임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경40774 (수원지방법원 평택지원)

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