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4854만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경기 현덕면 전 경매초보도 쉽게! (37.3평)

경기 평택 현덕면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 123.3㎡(37.3평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 화양리 697
물건용도	전
토지면적	123.27㎡(37.29평)
건물면적
사건번호	2025타경41865
감정평가액	48,539,580원
최저입찰가	(100%) 48,539,580원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양리 697	전	123.273㎡ (37.29평) 77분의14 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘묵전’ 상태입니다.
기호(3,4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 지적도 및 현황 맹지입니다.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1~4)공히, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정 하였으며, 사정면적은 토지 전체 가액에 지분 비율을 적용하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
[참고사항] 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2022년3월10일	압류
2023년10월27일	가압류	26,502,002원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,456,230원원	126,340,853원원	48%	2.8회회
6개월	273,159,579원원	131,367,206원원	50%	2.8회회
12개월	525,954,485원원	289,363,699원원	55%	2.4회회

4854만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경기 현덕면 전 경매초보도 쉽게! (37.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -토지 일부가 '화양리 696번지'에서 점유중인 것으로 보이는바, 이로 인하여 소유권이 제한받는 평가액으로 매각 진행 -본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -밭농사를 하는 부분과 나무가 자라는 임야가 혼재함 -인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통하여 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`, 현황 각종 나무가 자라는 자연림 상태임. 지상 일부는 밭농사를 하고 있으며, 작은 비닐하우스 1개, 작은 창고 1개가 소재함. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 지상에 나무 5그루가 소재함. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 밭농사를 하는 부분과 나무가 자라는 임야 상태가 혼재함. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 마늘 농사를 하고 있음. * 본건 목적물 1. - 4.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41865 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경57010	[전] 평택시 팽성읍 신대리 8-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.62평	62,684,333원 62,684,333원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경373	[전] 평택시 안중읍 덕우리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	427,350,000원 427,350,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 30,056,940원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 48,539,580원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 4,356,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 3,421,124,700원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경4231	[전] 평택시 서탄면 수월암리 1289 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.69평	41,618,620원 29,133,034원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 255,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경40545	[전] 평택시 진위면 야막리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	553,434,000원 387,403,800원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경53575	[전] 평택시 팽성읍 노와리 153-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,055.95평	1,510,965,300원 1,057,675,710원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3617	[전] 평택시 진위면 견산리 467-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	571,881,000원 280,222,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경53681	[전] 평택시 칠괴동 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.14평	921,015,000원 451,297,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 125,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 44,354,800원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 569,454,480원	유찰 (2회)