포승읍 전경매> 평택 7255만원 싼 전 ☆ 123.7평

수원지방법원 평택지원의 2024타경46447 사건, 1억 1043만원짜리 전 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 신영리 472
물건용도	전
토지면적	409.00㎡(123.72평)
건물면적
사건번호	2024타경46447
감정평가액	110,430,000원
최저입찰가	(34%) 37,878,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신영리 472	전	409㎡ (123.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지를 위주로 임야, 농가주택으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반여건은 무난 함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 제반교 통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)은 방형에 가까운 성토되어 평탄한 토지로서, 전으로 이용중이며 지상에는 후면 사진용지와 같이 전체적으로 수목이 식재되어 있음.
기호(3)은 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 동측인접토지와 일단의 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지로, 기호(1,2)는 남측 인접지를 통해 개설된 농로를 이용중이며, 기호(3)
은 동측인접토지를 통행이 가능함.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞으로, 기호(1,2)는 가축사육제한구역(2022-01-26)(일 부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당되며, 기호(3)은 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당됨.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에는 후면 사진용지와 같이 대체로 수고 1∼2m 수준의 묘목에 가까운 벚지나 무, 쥐똥나무, 측백나무, 단풍나무 등이 식재되어 있는 상태임.
[공부와의 차이] 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 실제로는 "전"으로 토지의 사용수익에는 별영향이 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월3일	소유권
2021년3월31일	소유권
2021년6월21일	소유권
2021년3월31일	근저당권	84,000,000원
2021년3월31일	지상권
2022년6월13일	근저당권	42,000,000원
2022년7월6일	압류
2022년8월17일	가등기
2022년9월2일	가등기
2023년5월4일	압류
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,280,506,482원원	733,545,534원원	53%	2.7회회
6개월	1,609,614,672원원	542,699,596원원	51%	2.6회회
12개월	1,134,366,801원원	402,384,821원원	59%	2.3회회

포승읍 전경매> 평택 7255만원 싼 전 ☆ 123.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적상 맹지로 동측 인접토지로 통행중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 지적도상 맹지이고, 목록2 토지와 인접하며, 공부상 지목은 답이나, 현황은 일정한 간격으로 나무이름 불상의 작은 수목들이 가득 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경46447 (수원지방법원 평택지원)

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