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원주 신림면 신림리 전 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경405781

2회 유찰된 강원 원주 신림면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429288

본 건은 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 497,295,000원이나 2회 유찰로 최저가는 243,675,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 577
물건용도	전
토지면적	7,423.00㎡(2,245.46평)
건물면적
사건번호	2024타경405781
감정평가액	497,295,000원
최저입찰가	(49%) 243,675,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림리 577	대	370㎡ (111.93평)
토지	신림리 578-1	전	7053㎡ (2,133.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리에 소재하는 "신림중학교" 남측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로 북서측으로 주거지대가 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1) : 부정형의 완경사 지세로서 "나지" 이며, 일부는 기호 2)의 진입로로 이용중임.
2) : 부정형의 완경사 지세로서 "전" 으로 이용중이며, 일부는 "유지"이며, 지상에 비닐하우스 및 다수의 견사 소재함.
4)인접 도로상태 북서측으로 인접지상을 이용하여 개설된 비포장도로를 이용하여 출입중이며, 기호 2)는 기호 1) 일부를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신림중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
■ 일련번호 2)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신림중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) : 관정1기 소재함.(토지에 포함하여 감정평가 하였음.)
2) : 비닐하우스 3동, 조립식판넬조 주택, 견사 및 부속시설 등이 소재함.
(구조,규모,이용상태 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 시설은 영향없을 것으로 판단되나, 일부 주택 등은 영향있을 것으로 판단되어 제시외건물을 감안한 금액은 별도 병기하였음.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월24일	소유권
2013년11월13일	근저당권	84,000,000원
2013년11월13일	지상권
2014년5월22일	근저당권	150,000,000원
2024년10월17일	강제경매
2024년10월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	542,631,500원원	215,688,939원원	54%	2회회
6개월	409,425,750원원	180,521,969원원	54%	2.3회회
12개월	354,892,200원원	157,057,575원원	52%	2.4회회

원주 신림면 신림리 전 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경405781

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1번 현황 도로, 목록2번 일부 잡종지 - 목록2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(신림면장 사실조회회신) - 목록2번 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동, 축사 및 화장실이 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1)2013.10.22.압류 (목록2)2013.11.13.근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429288

사건번호 : 2024타경405781 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 262,826,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 2,689,602,600원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 4,610,787,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 172,158,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 122,571,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 43,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	139,968,000원 97,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1363	[전] 원주시 행구동 산91-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	236,379,000원 165,465,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경405699	[전] 원주시 신림면 성남리 75-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.22평	223,492,000원 156,444,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경404665	[전] 원주시 호저면 주산리 1093-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.56평 토지(대지권): 526.96평	172,676,000원 172,676,000원	재진행 (0회)
	2025-11-03	2024타경407206	[전] 원주시 태장동 961-1 토지(대지권): 627.08평	910,047,000원 637,033,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2229	[전] 원주시 소초면 평장리 1152-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,313.15평	451,464,000원 285,638,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406272	[전] 원주시 흥업면 흥업리 291 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.02평	262,865,000원 128,804,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경405781	[전] 원주시 신림면 신림리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,245.46평	497,295,000원 243,675,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2861	[전] 원주시 흥업면 매지리 81-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.61평	410,318,000원 201,056,000원	유찰 (2회)