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강원 원주 소초면 교항리 전 경매 물건 ◆ 2024타경407015

원주 소초면 교항리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7216만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전 경매 / 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 전 경매 / 2024타경407015

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 27-2
물건용도	전
토지면적	1,206.00㎡(364.82평)
건물면적
사건번호	2024타경407015
감정평가액	172,158,000원
최저입찰가	(100%) 172,158,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 27-2	전	571㎡ (172.73평)
토지	교항리 29	답	635㎡ (192.09평)

[위치/주위환경] 기호 1-5는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 "수암사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대이고, 기호 6,7은 원주시 소초면 소재 "치악산호텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독 주택, 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제반 차량접근 가능하고, 기호 1-5는 대중교통사정 불편하며, 기호 6,7은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3 : 일단의 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "전, 과수원, 도로, 임야 등" 상태, 기호 4 : 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태, 기호 5 : 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "도로", 기호 6 : 부정형 토지로서 완경사지이며, 현황 "전 및 일부 도로", 기호 7 : 부정형 토지로서 완경사지이며, 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1-3 : 서측으로 폭 약 4M의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호 4 : 남측 및 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로(本件 기호 5)에 접함.
기호 6 : 북서측으로 폭 약 8M, 남서측과 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6)에 접함.
기호 6 : 북서측에서 폭 약 4M의 포장도로가 본건을 관통함.
기호 7 : 지적도상 북측으로 42번 국도에 접하나, 진입은 불가함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 기호 1-5 : 공장설립 승인지역.
기호 6,7 : 접도구역.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 소유자 미상의 판넬조 건물 1동과 비닐하우스 2동이 소재하고, 기호 4 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동과 이동식 화장실 1식이 소재하는 바, 평가 외 하였음.
[공부와의 차이] 기호 1-5의 지목은‘목장용지’이나, 기호 1-3은 현황,‘전, 과수원, 도로, 임야’등 상태 이며, 기호 4는 토목공사 진행된‘잡종지’, 기호 5는 현황‘도로’로 이용 중이고, 기호 6의 지목은 "전"이나, 일부가 현황 "도로"로 이용이며, 기호 7의 지목은 "답"이나, 현황 "전" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월30일	소유권
2015년11월30일	근저당권	52,000,000원
2015년11월30일	지상권
2024년12월20일	강제경매
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,235,863원원	105,329,288원원	51%	2.5회회
6개월	355,554,317원원	176,993,124원원	52%	2.4회회
12개월	385,616,854원원	188,258,752원원	52%	2.3회회

강원 원주 소초면 교항리 전 경매 물건 ◆ 2024타경407015

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록6 토지 지상 중앙으로 도로가 관통되어 있으므로 입찰시 확인 요함 지상에 소유자 미상의 콘크리트 배관 및 구조물이 적치되어 있으므로 입찰시 확인 요함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발 급 문의 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경407015 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 262,826,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 2,689,602,600원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 4,610,787,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 172,158,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 122,571,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 43,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	139,968,000원 97,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1363	[전] 원주시 행구동 산91-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	236,379,000원 165,465,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경405699	[전] 원주시 신림면 성남리 75-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.22평	223,492,000원 156,444,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경404665	[전] 원주시 호저면 주산리 1093-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.56평 토지(대지권): 526.96평	172,676,000원 172,676,000원	재진행 (0회)
	2025-11-03	2024타경407206	[전] 원주시 태장동 961-1 토지(대지권): 627.08평	910,047,000원 637,033,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2229	[전] 원주시 소초면 평장리 1152-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,313.15평	451,464,000원 285,638,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406272	[전] 원주시 흥업면 흥업리 291 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.02평	262,865,000원 128,804,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경405781	[전] 원주시 신림면 신림리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,245.46평	497,295,000원 243,675,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2861	[전] 원주시 흥업면 매지리 81-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.61평	410,318,000원 201,056,000원	유찰 (2회)