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[추천 경매물건] 강원 원주 전, 4억 1032만원 / 2024타경2861

2회 유찰된 강원 원주시 흥업면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 원주지원(2024타경2861)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 410,318,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 201,056,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 81-1
물건용도	전
토지면적	1,483.00㎡(448.61평)
건물면적
사건번호	2024타경2861
감정평가액	410,318,000원
최저입찰가	(49%) 201,056,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매지리 81-1	전	1321㎡ (399.60평)
토지	매지리 81-2	전	162㎡ (49.01평)

[위치/주위환경] 강원도 원주시 흥업면 매지리 소재 ‘연세대학교 미래캠퍼스’ 동측 근거리에 위치하며 주위는 근교농경지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일렬번호 (1) : 완경사 사다리형 토지로 전.
일렬번호 (2) : 완경사 부정형 토지로 현황도로.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 2m 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-02),가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음 [공부와의 차이] 해당사항없음 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월18일	소유권
2023년10월18일	근저당권	312,000,000원
2023년10월18일	지상권
2024년9월25일	임의경매
2024년11월29일	가압류	49,850,962원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,556,520원원	154,349,818원원	55%	2.3회회
6개월	354,909,233원원	177,378,933원원	52%	2.4회회
12개월	455,694,510원원	244,298,354원원	54%	2.3회회

[추천 경매물건] 강원 원주 전, 4억 1032만원 / 2024타경2861

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가액은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 - 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 토목자재, 파쇄석 등이 있음 - 목록 2는 공부상 전이나 현황은 도로임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) 단, 2024. 10 .14.자 흥업면 사실조회 회신에 의하면 농지전용 협의(전용목적 : 단독주택 신축 및 진출입로 개설, 전용허가자 : 심범섭)가 완료된 농지로 신규 취득할 경우 농지전용 취소 또는 농지전용 명의 변경이 필요하다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2861 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 262,826,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 2,689,602,600원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 4,610,787,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 172,158,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 122,571,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 43,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	139,968,000원 97,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1363	[전] 원주시 행구동 산91-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	236,379,000원 165,465,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경405699	[전] 원주시 신림면 성남리 75-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.22평	223,492,000원 156,444,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경404665	[전] 원주시 호저면 주산리 1093-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.56평 토지(대지권): 526.96평	172,676,000원 172,676,000원	재진행 (0회)
	2025-11-03	2024타경407206	[전] 원주시 태장동 961-1 토지(대지권): 627.08평	910,047,000원 637,033,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2229	[전] 원주시 소초면 평장리 1152-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,313.15평	451,464,000원 285,638,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406272	[전] 원주시 흥업면 흥업리 291 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.02평	262,865,000원 128,804,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경405781	[전] 원주시 신림면 신림리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,245.46평	497,295,000원 243,675,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2861	[전] 원주시 흥업면 매지리 81-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.61평	410,318,000원 201,056,000원	유찰 (2회)