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강원 원주 문막읍 건등리 전 5,667.9평 46억 1079만원에 경매물건으로 나와~

2022타경500132 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

원주시 문막읍 건등리 전 경매

2022타경500132

소 재 지 : 강원도 원주시 문막읍 건등리

감 정 가 : 4,610,787,000

최 저 가 : 4,610,787,000

매각기일 : 2025.11.10(월) 10:00

소 재 지	강원도 원주시 문막읍 건등리 197-2
물건용도	전
토지면적	18,737.00㎡(5,667.94평)
건물면적
사건번호	2022타경500132
감정평가액	4,610,787,000원
최저입찰가	(100%) 4,610,787,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건등리 197-2	전	509㎡ (153.97평)
	건등리 198	도로	1884㎡ (569.91평)
	건등리 199-14	전	2502㎡ (756.86평)
	건등리 212-2	전	4849㎡ (1,466.82평)
	건등리 212-23	전	800㎡ (242.00평)
	건등리 212-24	전	800㎡ (242.00평)
	건등리 산41-1	임야	1785㎡ (539.96평)
	건등리 산42-2	임야	793㎡ (239.88평)
	건등리 199-2	전	4815㎡ (1,456.54평)

[위치/주위환경] 기호1,8,9,10,14,15,16,19,20,21,22)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 무실동 소재 대성중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.
기호2,3,4,5,6,7,12,13,17,18,23,24,25,26,27)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 흥업면 사제리 소재 "강원박물관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농업용부동산 및 단독주택 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호1,2,4∼10,12,13,15∼27)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함.
기호3,14)토지 : 인접 토지를 이용하여 출입중임.
대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,4,5,6,7,8,9,10,12,13,15,20,21,23,25,26)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단지내 도로임.
기호2,17,18)토지 : 대상토지는 3필 일단 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임.
기호3,19,27)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 잡종지 상태임.
기호14)토지 : 대상토지 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
기호16)토지 : 대상토지는 사다리형 완경사지로서 주ㆍ상나지임.
기호22)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 주ㆍ상나지(법면 등)임.
기호24)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호16,19,22)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 1,8,9,10,15,20,21)토지를 이용 하여 외부도로와 연계됨.
기호2,17,18,24,27)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 4,5,6,7,12,13,23,25,26)
토지를 이용하여 외부도로와 연계됨.
기호3,14)토지 : 대상토지는 임야도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호1,8,9,10,15,16,19,22)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든 축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)임.
기호2,17,18,26)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부 제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전 술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임.
기호3,25,27)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-01-17)
(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3 구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전 산지(산지관리법)임.
기호4,5,6,7,12,24)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020 -01-17)(일부제한, 500m이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전 제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임.
기호13,23)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법)임.
기호14)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호20,21)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 기호2,17,18(일단지))토지 : 대상토지 지상에 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 철근콘크 리트구조 차고 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
기호16)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재힘.(별첨 : 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 기호3,19,27)토지 : 대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임.
기호23,25)토지 : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호11 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, - 창 호 : 샷시단창 및 이중 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(방2, 거실 겸 주방, 화장실2 등)
[설비내역] 수세식 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월3일	소유권
2017년2월3일	소유권
2020년3월30일	근저당권	3,900,000,000원
2020년3월30일	지상권
2022년2월17일	근저당권	170,000,000원
2022년5월9일	임의경매
2023년8월1일	임의경매
2024년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 원주 문막읍 건등리 전 5,667.9평 46억 1079만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 53,55,74 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청 이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 50,52,54 농지취득자격증명 불필요(주거지역) - 목록 51,74 지상에 건자재가 방치되어 있고, 목록74 지상에는 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 목록 52 지상에 소규모 창고용도의 구조물 소재 - 목록 51 공부상 도로이나 현황 일부 전 - 목록 52 공부상 전이나 현황 일부 임야 - 목록 56,57 공부상 임야이나 현황 일부 전 - 목록 74 공부상 전이나 현황 일부 임야 및 도로 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,762,460원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경434,2022타경2430,2022타경2638,2022타경2775,2023타경165,2023타경301325,2023타경2512,2022타경503728,2022타경2447,2023타경303666, 병합 2022타경501784,2023타경304232,2024타경1776,2022타경977,2022타경502725,2022타경2287,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경500132 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 262,826,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 2,689,602,600원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 4,610,787,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 172,158,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 122,571,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 43,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	139,968,000원 97,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1363	[전] 원주시 행구동 산91-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	236,379,000원 165,465,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경405699	[전] 원주시 신림면 성남리 75-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.22평	223,492,000원 156,444,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경404665	[전] 원주시 호저면 주산리 1093-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.56평 토지(대지권): 526.96평	172,676,000원 172,676,000원	재진행 (0회)
	2025-11-03	2024타경407206	[전] 원주시 태장동 961-1 토지(대지권): 627.08평	910,047,000원 637,033,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2229	[전] 원주시 소초면 평장리 1152-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,313.15평	451,464,000원 285,638,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406272	[전] 원주시 흥업면 흥업리 291 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.02평	262,865,000원 128,804,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경405781	[전] 원주시 신림면 신림리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,245.46평	497,295,000원 243,675,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2861	[전] 원주시 흥업면 매지리 81-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.61평	410,318,000원 201,056,000원	유찰 (2회)