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예산군 봉산면 옥전리 답 경매 알아봤습니다 - 2025타경54

예산군 봉산면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5513만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 예산군 봉산면 옥전리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 112,507,200원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 55,129,000원입니다.

사건번호는 2025타경54이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,512,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 예산군 봉산면 옥전리 478
물건용도	답
토지면적	2,884.80㎡(872.65평)
건물면적
사건번호	2025타경54
감정평가액	112,507,200원
최저입찰가	(49%) 55,129,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥전리 478	답	2884.8㎡ (872.65평)
제시외건물	옥전리 478	단독주택	85 ㎡(25.71평) 제외
	옥전리 478	휴게실	12 ㎡(3.63평) 제외
	옥전리 478	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	옥전리 478	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	옥전리 478	조경시설	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 봉산면 옥전리 소재 " 옷밭골마을 " 북측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형 평지의 등고평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(2) 사다리형 완경사의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
기호(3) 세로장방형의 등고평탄한 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 맹지로서 인접필지인 기호(2)를 통해 출입 가능함.
기호(2)토지는 동측으로 노폭 약 4 - 5 미터의 포장도로와 접함.
기호(3)토지는 맹지이나 구거부지를 통해 경운기 등의 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2)생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소, 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 기호(1)토지 지상에 사용, 수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으며, 기호(2)토지 지상에 조경시설 (향나무, 소나무, 주목 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)토지의 공부상 지목이 "전"이나 실제 "대(단독주택부지)"로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역 등은 미상임. 2)기타 : 기호(2)토지 지상에 건물 등기사항전부증명서상 "시멘트 블록조 함석지붕 단층 창고 7평 4홉"이 등재되어 있으나 실제 소재 불명임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월25일	소유권
2023년1월13일	근저당권	26,000,000원
2025년1월7일	강제경매
2025년2월27일	가압류	66,946,174원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,292,964원원	51,396,386원원	45%	3.1회회
6개월	138,164,268원원	51,884,764원원	39%	3.6회회
12개월	171,837,932원원	84,353,121원원	50%	2.8회회

예산군 봉산면 옥전리 답 경매 알아봤습니다 - 2025타경54

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지이나 구거부지를 통해 경운기 등의 출입이 가능함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있음. - 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 지상에 제시외 건물 1동(당곡옥전길 189)과 제시외 조립식건물 2동이 소재하고 있으며 남쪽 지상에는 연못이 있음. - 2번 부동산은 일부 지상은 시멘트로 포장되어있는 `도로`이며, 남쪽 일부 지상은 현황 `전`으로 쓰이고 있음. - 3번 부동산은 현황 `답`이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경54 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 6-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.30평	119,520,000원 119,520,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.51평	74,555,000원 74,555,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 134,505,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경542	[답] 예산군 광시면 서초정리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.86평	97,703,000원 68,392,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 83,507,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 753-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	314,568,000원 220,198,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경54	[답] 예산군 봉산면 옥전리 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.65평	112,507,200원 55,129,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21863	[답] 예산군 오가면 양막리 40 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 811.00평	150,664,000원 73,826,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,969,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	30,784,000원 15,084,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경207	[답] 예산군 광시면 서초정리 1300-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.70평	104,518,600원 35,850,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 620-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.40평	111,288,000원 38,172,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.44평	46,795,000원 16,051,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경177	[답] 예산군 예산읍 주교리 17-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	144,320,000원 49,502,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경20341	[답] 예산군 예산읍 향천리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	121,200,000원 41,572,000원	유찰 (3회)