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오가면 답경매> 예산군 7684만원 싼 답 ☆ 811.0평

감정 1억 5066만원 → 최저 7383만원! 충남 예산군 오가면 양막리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 예산군 오가면 양막리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경21863이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 150,664,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 73,826,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 7,382,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 예산군 오가면 양막리 40
물건용도	답
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2024타경21863
감정평가액	150,664,000원
최저입찰가	(49%) 73,826,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양막리 40	답	1758㎡ (531.80평)
	양막리 115	전	450㎡ (136.13평)
	양막리 20-2	답	112㎡ (33.88평)
	양막리 114	답	307㎡ (92.87평)
	양막리 114-1	답	54㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 오가면 양막리 소재 "양막마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 인근에 농경지, 단독주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 주변까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서 현황 "답기타" 상태임.(축사,관리사,건조장, 비닐하우스 소재)
기호(2) : 사다리형의 평지로서 현황 "전기타"(퇴비사 소재) 상태임.
기호(3) : 삼각형의 평지로서 현황 "답기타"(축사 소재) 상태임.
기호(4) : 사다리형의 평지로서 현황 "답기타"(축사 소재) 상태임.
기호(5) : 사다리형의 평지로서 현황 "답기타" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북, 동측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접함. 기호(2-5) : 기호(1)을 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.
기호(2-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 비닐하우스, 관리사, 건조장, 축사 등의 제시외건물 수동이 소재함.
(사진참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월11일	소유권
2021년3월3일	근저당권	75,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,292,964원원	51,396,386원원	45%	3.1회회
6개월	138,164,268원원	51,884,764원원	39%	3.6회회
12개월	171,837,932원원	84,353,121원원	50%	2.8회회

오가면 답경매> 예산군 7684만원 싼 답 ☆ 811.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 비닐하우스, 관리사, 건조장, 축사 등 제시외 건물 매각 제외 - 물탱크, 곡물건조기, 곤포사일리지 등 매각 제외 - 목적물1. 북, 동측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접함 - 목적물2.~5. : 목적물1. 토지를 통해 도로 접근 가능함 - 목적물1.~5. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) - 목적물1. 전용허가 얻지 않고 토지 현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발령 가능성 있음(첨부 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 5번 부동산은 연접해있음. - 1번 부동산은 지적공부상 `답`이나 지상에 제시외 주택 1동(내양막길 234-35)과 비닐하우스 2동, 물탱크 2개, 제시외 건물 1동과 제시외 축사시설 1동(우성농장 간판)이 소재하고 있으며 제시외 건물 1동 내부에는 곡물건조기 3대가 있음. - 2번 부동산 지상에 제시외 축사시설 1동이 소재하고 있음. - 3,4번 부동산 지상에 제시외 축사시설 1동이 소재하고 있음. - 5번 부동산 지상에 곤포 사일리지 수개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경21863 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경1045	[답] 예산군 예산읍 산성리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,088.09평	579,117,000원 579,117,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 6-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.30평	119,520,000원 83,664,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.51평	74,555,000원 52,189,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 134,505,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경542	[답] 예산군 광시면 서초정리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.86평	97,703,000원 47,874,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 58,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 753-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	314,568,000원 154,139,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경54	[답] 예산군 봉산면 옥전리 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.65평	112,507,200원 55,129,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21863	[답] 예산군 오가면 양막리 40 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 811.00평	150,664,000원 73,826,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,969,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	30,784,000원 15,084,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경207	[답] 예산군 광시면 서초정리 1300-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.70평	104,518,600원 35,850,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 620-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.40평	111,288,000원 38,172,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.44평	46,795,000원 16,051,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경177	[답] 예산군 예산읍 주교리 17-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	144,320,000원 49,502,000원	유찰 (3회)