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8484만원부터 경매 ♣ 충남 논 경매물건 권리분석해 봅시다.

1회 유찰된 충남 예산군 예산읍 향천리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1389176

예산군 예산읍 향천리의 논 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,200.00㎡(363.00평)입니다.

사건번호는 2024타경20341이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 121,200,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 84,840,000원입니다.

입찰보증금은 8,484,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 9
물건용도	논
토지면적	1,200.00㎡(363.00평)
건물면적
사건번호	2024타경20341
감정평가액	121,200,000원
최저입찰가	(70%) 84,840,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 9	답	1200㎡ (363.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, "휴경지, 일부 전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지, 일부 전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2023년3월30일	근저당권	84,000,000원
2023년3월30일	지상권
2024년7월9일	압류
2024년9월11일	임의경매
2024년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,707,680원원	100,961,265원원	56%	2.3회회
6개월	196,750,171원원	103,390,765원원	55%	2.4회회
12개월	192,139,520원원	105,912,531원원	57%	2.4회회

8484만원부터 경매 ♣ 충남 논 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지 및 일부 전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 및 현황 '맹지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 지적공부상 `답`이나 경작하지않는 공터이며 `맹지`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경20341 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경20334	[답] 예산군 예산읍 향천리 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.72평	97,533,000원 68,273,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3315	[답] 예산군 대술면 화천리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	62,020,000원 43,414,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20938	[답] 예산군 대술면 화산리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.47평	123,839,000원 60,681,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20112	[답] 예산군 예산읍 석양리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 4,305,000원	유찰 (4회)
	2025-01-21	2024타경2565	[답] 예산군 대술면 화산리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	67,392,000원 47,174,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경17680	[답] 예산군 덕산면 대치리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.25평	52,696,750원 4,340,000원	유찰 (7회)